Ріелтор для продажу нерухомості
Загалом, продати квартиру без ріелтора цілком можливо, треба врахувати наступне.
Всі квартири так чи інакше присутні на ринку, а інформація про те як купити чи продати нерухомість не є сакральною таємницею – зайдіть в Google, наберіть в пошуковому рядку «як самостійно продати квартиру» і отримайте тисячі посилань на статті в яких міститься інформація про те як це зробити самостійно.
Проблема скоріше в тому, що робота з продажу нерухомості вимагає багато часу та певних навичок.
Професіональні ріелтори використовують план продажу квартири, який складається з декількох десятків пунктів (див. план продажу нерухомості).
Якщо ви стресостійкі та у вас достатньо вільного часу, використовуйте поради з інтернету та хоча б частково план продажу нерухомості.
Якщо ваш час має ціну, помножте свій щомісячний дохід на 3 місяці (термін після якого стане зрозумілим що квартиру вже не продати) – ця цифра і буде приблизною сумою, яку ви витратите виконуючи роботу ріелтора власноруч.
Якщо ви вирішите звернутися до ріелтора за допомогою у сприянні продажу нерухомості, ознайомтеся з агентським договором на продаж нерухомості.
Завдяки багаторічній співпраці з ріелторами ми можемо посприяти тому щоб ваша нерухомість була продана швидко та за вигідною ціною.
Замовте послугу швидкого продажу нерухомості.
* Увага! Працюємо тільки по місту Киїів.
План продажу нерухомості:
- Складання списку необхідних документів
- Перевірка документів на квартиру у нотаріуса
- Дозамовлення відсутніх документів
- Виготовлення сканів
- Виявлення вигод та переваг квартири
- Складання профілю потенційного покупця
- Аудит нерухомості аналогічної цінової та якісної категорії у вашому районі
- Визначення стартової ціни квартири, що дозволить створити купівельний попит
- Передпродажна підготовка квартири (приведення квартири у продажний вигляд)
- Професійне фотографування та відбір якісних фотографій
- Найменування фотографій та нанесення водяного знаку
- Створення 3d-туру квартири
- Відео зйомка квартири
- Створення рекламного відеоролика
- Написання тексту що продає, для інтернету
- Написання продає тексту паперової реклами
- Створення макетів рекламних оголошень для інтернету
- Створення макету паперового рекламного флаєра/листівки
- Друк рекламного флаєра/листівки
- Створення макету банера
- Друк банера
- Встановлення банера на об’єкті
- Створення pdf-презентації квартири для розсилки партнерам
- Створення pdf-презентації квартири для розсилки потенційним покупцям
- Створення продаючої сторінки/лендингу/сайту для інтернету
- Створення та налаштування рекламної кампанії в googleads
- Створення сторінки квартири у facebook
- Створення та налаштування рекламної кампанії у facebook
- Створення та налаштування рекламної кампанії на youtube
- Внесення інформації про об’єкт до баз агентств нерухомості
- Розсилання інформації про об’єкт партнерам з продажу
- Розміщення об’єкта на сайті агентства, рієлтора, сайтах партнерів
- Публікація оголошень, фото та відео на спеціалізованих сайтах оголошень
- Подача оголошення до паперових друкованих видань
- Поширення флаєрів/листівок по поштових скриньках цільового району міста
- Розклеювання листівок по дошках оголошень цільового району міста
- Обдзвон партнерів з продажу нерухомості
- Обдзвон покупців з особистої бази
- Особисті зустрічі з партнерами з продажу нерухомості
- Презентація квартири партнерам з продажу нерухомості
- Прийом дзвінків від агентів, партнерів, покупців
- Призначення дати та часу показу квартири
- Проведення показів покупцям
- Проведення переговорів та торгів з покупцями
- Визначення розміру задатку
- Вибір нотаріуса
- Організація підписання попереднього договору
- Організація підписання договору купівлі-продажу
Етапи купівлі-продажу нерухомості:
Зразок агентського договору на продаж нерухомості
Нотаріальні послуги для покупців
Якщо ви купуєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги щодо оформлення купівлі нерухомості серед яких:
- Перевірка юридичної чистоти нерухомості, що купується. Нотаріус може здійснити перевірку прав власності на нерухомість, виявити наявність обмежень і обтяжень на об’єкті нерухомості та переконатися, що продавець має право на продаж цього майна.
- Складання попереднього договору. Нотаріус може скласти попередній договір про купівлю-продаж нерухомості, який закріплює умови угоди і захищає інтереси покупця. Це дає змогу уникнути можливих суперечок під час укладення основної угоди.
- Оформлення завдатку. Нотаріус може оформити завдаток на купівлю нерухомості, що є запорукою намірів продавця. Завдаток захищає від небажаних наслідків, якщо продавець відмовиться від угоди або знехтує домовленостями.
- Підготовка документів до угоди. Нотаріус готує всі необхідні документи для укладення угоди, включаючи бланки, довідки, витяги, акт приймання-передачі об’єкта нерухомості, договір купівлі-продажу та інші документи.
- Проведення угоди купівлі-продажу нерухомості. Нотаріус провадить операцію купівлі-продажу нерухомості відповідно до законодавства України, забезпечуючи взаєморозрахунки, законність, захист прав та інтересів.
- Реєстрація права власності в державному реєстрі. Нотаріус реєструє право власності на нерухомість у державному реєстрі майнових прав та формує витяг, забезпечуючи законність та захист покупця у майбутньому.
Нотаріальні послуги для продавців
Якщо ви продаєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги для продавців для законного оформлення продажу:
- Підготовка правовстановлюючих документів: нотаріус допоможе підготувати всі необхідні документи, які підтверджують ваше право власності на нерухомість.
- Відновлення документів: у разі знаходження документів у неналежному фізичному стані або втрати документів, нотаріус може сприяти їх відновленню.
- Складання попереднього договору: нотаріус допоможе скласти попередній договір купівлі-продажу, який міститиме всі умови угоди, включно з ціною, умовами оплати, розрахунків, строками та іншими істотними умовами.
- Оформлення завдатку: якщо покупець готовий внести завдаток під час укладення попереднього договору, нотаріус оформить цю правову дію відповідно до закону.
- Підготовка документів до угоди: нотаріус проведе перевірку наявності та автентичності всіх необхідних документів, підготує акт ознайомлення сторін з ними.
- Контроль розрахунків та справжньості купюр: нотаріус сприяє контролю за наявністю достатньої суми грошей на рахунку покупця, а за необхідності, забезпечує перевірку справжньості купюр у разі розрахунку готівкою.
- Організація угоди в нотаріальній конторі: нотаріус організовує всі необхідні процедури у нотаріальній конторі, включно з підписанням документів, внесенням грошових коштів, реєстрацією угоди, передачею продавцеві документів що підтверджуть законність походження коштів від продажу.