Нотаріус по операціях з нерухомістю
Адвокат з угод з нерухомістю
Консультант з нерухомості
Київ, вул. Пирогова 2
Чи потрібен ріелтор продавцю
Продати квартиру без ріелтора можна.
Всі квартири так чи інакше присутні на ринку, а інформація про те як купити чи продати нерухомість не є сакральною таємницею – зайдіть в Google, наберіть в пошуковому рядку «як самостійно продати квартиру» і отримайте тисячі посилань на статті в яких міститься інформація про те як це зробити самостійно.
Проблема скоріше в тому, що робота з продажу нерухомості вимагає багато часу на деяких навичок.
Сучасний ринок нерухомості диктує сучасні правила, за якими просто подати одну об’яву про продаж квартири буде зовсім недостатньо, для того щоб її продати швидко та за вигідною ціною.
Професіональні ріелтори використовують план продажу квартири, який складається з декількох десятків пунктів (див. план продажу нерухомості).
Отже, якщо ви стресостійкі та у вас достатньо вільного часу, використовуйте поради з інтернету та хоча б частково план продажу нерухомості. Якщо ваш час має ціну , тоді помножте свій щомісячний дохід на 6 місяців (термін після якого стає зрозумілим що квартиру вже не продати) – ця цифра і буде приблизною сумою, яку ви втратите виконуючи самостійно роботу ріелтора.
Якщо ви вирішите звернутися до ріелтора за допомогою у сприянні продажу нерухомості, ознайомтеся з агентським договором на продаж нерухомості.
Завдяки багаторічній співпраці з ріелторами ми можемо посприяти тому щоб ваша нерухомість була продана швидко та за вигідною ціною. Якщо цікаво – звертайтесь.
План продажу нерухомості:
- Складання списку необхідних документів
- Перевірка документів на квартиру у нотаріуса
- Дозамовлення відсутніх документів
- Виготовлення сканів
- Виявлення вигод та переваг квартири
- Складання профілю потенційного покупця
- Аудит нерухомості аналогічної цінової та якісної категорії у вашому районі
- Визначення стартової ціни квартири, що дозволить створити купівельний попит
- Передпродажна підготовка квартири (приведення квартири у продажний вигляд)
- Професійне фотографування та відбір якісних фотографій
- Найменування фотографій та нанесення водяного знаку
- Створення 3d-туру квартири
- Відео зйомка квартири
- Створення рекламного відеоролика
- Написання тексту що продає, для інтернету
- Написання продає тексту паперової реклами
- Створення макетів рекламних оголошень для інтернету
- Створення макету паперового рекламного флаєра/листівки
- Друк рекламного флаєра/листівки
- Створення макету банера
- Друк банера
- Встановлення банера на об’єкті
- Створення pdf-презентації квартири для розсилки партнерам
- Створення pdf-презентації квартири для розсилки потенційним покупцям
- Створення продаючої сторінки/лендингу/сайту для інтернету
- Створення та налаштування рекламної кампанії в googleads
- Створення сторінки квартири у facebook
- Створення та налаштування рекламної кампанії у facebook
- Створення та налаштування рекламної кампанії на youtube
- Внесення інформації про об’єкт до баз агентств нерухомості
- Розсилання інформації про об’єкт партнерам з продажу
- Розміщення об’єкта на сайті агентства, рієлтора, сайтах партнерів
- Публікація оголошень, фото та відео на спеціалізованих сайтах оголошень
- Подача оголошення до паперових друкованих видань
- Поширення флаєрів/листівок по поштових скриньках цільового району міста
- Розклеювання листівок по дошках оголошень цільового району міста
- Обдзвон партнерів з продажу нерухомості
- Обдзвон покупців з особистої бази
- Особисті зустрічі з партнерами з продажу нерухомості
- Презентація квартири партнерам з продажу нерухомості
- Прийом дзвінків від агентів, партнерів, покупців
- Призначення дати та часу показу квартири
- Проведення показів покупцям
- Проведення переговорів та торгів з покупцями
- Визначення розміру задатку
- Вибір нотаріуса
- Організація підписання попереднього договору
- Організація підписання договору купівлі-продажу
Етапи купівлі-продажу нерухомості:
Зразок агентського договору на продаж нерухомості
Нотаріальні послуги для покупців
Якщо ви купуєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги щодо оформлення купівлі нерухомості серед яких:
- Перевірка юридичної чистоти нерухомості, що купується. Нотаріус може здійснити перевірку прав власності на нерухомість, виявити наявність обмежень і обтяжень на об’єкті нерухомості та переконатися, що продавець має право на продаж цього майна.
- Складання попереднього договору. Нотаріус може скласти попередній договір про купівлю-продаж нерухомості, який закріплює умови угоди і захищає інтереси покупця. Це дає змогу уникнути можливих суперечок під час укладення основної угоди.
- Оформлення завдатку. Нотаріус може оформити завдаток на купівлю нерухомості, що є запорукою намірів продавця. Завдаток захищає від небажаних наслідків, якщо продавець відмовиться від угоди або знехтує домовленостями.
- Підготовка документів до угоди. Нотаріус готує всі необхідні документи для укладення угоди, включаючи бланки, довідки, витяги, акт приймання-передачі об’єкта нерухомості, договір купівлі-продажу та інші документи.
- Проведення угоди купівлі-продажу нерухомості. Нотаріус провадить операцію купівлі-продажу нерухомості відповідно до законодавства України, забезпечуючи взаєморозрахунки, законність, захист прав та інтересів.
- Реєстрація права власності в державному реєстрі. Нотаріус реєструє право власності на нерухомість у державному реєстрі майнових прав та формує витяг, забезпечуючи законність та захист покупця у майбутньому.
Нотаріальні послуги для продавців
Якщо ви продаєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги для продавців для законного оформлення продажу:
- Підготовка правовстановлюючих документів: нотаріус допоможе підготувати всі необхідні документи, які підтверджують ваше право власності на нерухомість.
- Відновлення документів: у разі знаходження документів у неналежному фізичному стані або втрати документів, нотаріус може сприяти їх відновленню.
- Складання попереднього договору: нотаріус допоможе скласти попередній договір купівлі-продажу, який міститиме всі умови угоди, включно з ціною, умовами оплати, розрахунків, строками та іншими істотними умовами.
- Оформлення завдатку: якщо покупець готовий внести завдаток під час укладення попереднього договору, нотаріус оформить цю правову дію відповідно до закону.
- Підготовка документів до угоди: нотаріус проведе перевірку наявності та автентичності всіх необхідних документів, підготує акт ознайомлення сторін з ними.
- Контроль розрахунків та справжньості купюр: нотаріус сприяє контролю за наявністю достатньої суми грошей на рахунку покупця, а за необхідності, забезпечує перевірку справжньості купюр у разі розрахунку готівкою.
- Організація угоди в нотаріальній конторі: нотаріус організовує всі необхідні процедури у нотаріальній конторі, включно з підписанням документів, внесенням грошових коштів, реєстрацією угоди, передачею продавцеві документів що підтверджуть законність походження коштів від продажу.