Нотаріус по операціях з нерухомістю

Адвокат з угод з нерухомістю

Консультант з нерухомості

Київ, вул. Пирогова 2

Перемовини та узгодження умов купівлі-продажу нерухомості

Етап перемовин, ідентифікації та узгоджень між продавцем та покупцем нерухомості.

Ідентифікація передбачає:

  1. Відповідність заявлених та фактичних характеристик нерухомості
  2. Наявність у продавця необхідних документів на нерухомість, які дають змогу її продати
  3. Наявність у покупця  грошових коштів на придбання нерухомості
  4. Відсутність юридичних перешкод для оформлення купівлі-продажу нерухомості

Список питань які треба узгодити під час перемовин між покупцем та продавцем нерухомості:

  1. Кінцева вартість об’єкта нерухомості (у національній або іншій валюті)
  2. Форма розрахунку (безготівкова, готівкою, валютою, криптою…)
  3. Де будуть провадитися розрахунки (банк, у нотаріуса, через депозит нотаріальної контори…)
  4. Дискретність оплати (повна оплата під час купівлі, оплата частинами, розстрочка…)
  5. Терміни передачі квартири (точні дата і час)
  6. Умови передання ключів і документів на квартиру
  7. Стан квартири (ремонт, чи залишає продавець меблі, техніку, тощо)
  8. Зобов’язання з оплати заборгованостей за комунальними послугами
  9. Строк звільнення квартири
  10. Умови та строки виселення мешканців
  11. Узгодження між покупцем і продавцем витрат (послуги нотаріуса, держмито, пенсійний збір, податки, військовий збір)
  12. Необхідність укладення попереднього договору (договору завдатку, авансу, тощо)
  13. Розмір завдатку та умови його повернення в разі відмови від угоди однієї зі сторін
  14. Строк оформлення основного договору купівлі-продажу нерухомості
  15. Узгодження місця розташування та ПІБ нотаріуса, у якого буде оформлятися угода

* Якщо ці питання не будуть узгоджені заздалегідь, їх доведеться вирішувати в нотаріальній конторі під час оформлення основного договору, і в разі розбіжностей між продавцем та покупцем, укладення угоди може істотно затягнутися або навіть зірватися.

Що більше елементів, які потребують узгодження, то вищою є необхідність укладення попереднього договору.

Ми рекомендуємо укладати попередній договір у будь-якому разі, оскільки це не тільки створить максимальний рівень безпеки як для покупця так і для продавця, а й дасть змогу укласти угоду купівлі-продажу швидко і без несподіванок.

Нотаріальні послуги для покупців

Якщо ви купуєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги щодо оформлення купівлі нерухомості серед яких:

  • Перевірка юридичної чистоти нерухомості, що купується. Нотаріус може здійснити перевірку прав власності на нерухомість, виявити наявність обмежень і обтяжень на об’єкті нерухомості та переконатися, що продавець має право на продаж цього майна.
  • Складання попереднього договору. Нотаріус може скласти попередній договір про купівлю-продаж нерухомості, який закріплює умови угоди і захищає інтереси покупця. Це дає змогу уникнути можливих суперечок під час укладення основної угоди.
  • Оформлення завдатку. Нотаріус може оформити завдаток на купівлю нерухомості, що є запорукою намірів продавця. Завдаток захищає від небажаних наслідків, якщо продавець відмовиться від угоди або знехтує домовленостями.
  • Підготовка документів до угоди. Нотаріус готує всі необхідні документи для укладення угоди, включаючи бланки, довідки, витяги, акт приймання-передачі об’єкта нерухомості, договір купівлі-продажу та інші документи.
  • Проведення угоди купівлі-продажу нерухомості. Нотаріус провадить операцію купівлі-продажу нерухомості відповідно до законодавства України, забезпечуючи взаєморозрахунки, законність, захист прав та інтересів.
  • Реєстрація права власності в державному реєстрі. Нотаріус реєструє право власності на нерухомість у державному реєстрі майнових прав та формує витяг, забезпечуючи законність та захист покупця у майбутньому.

Нотаріальні послуги для продавців

Якщо ви продаєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги для продавців для законного оформлення продажу:

  • Підготовка правовстановлюючих документів: нотаріус допоможе підготувати всі необхідні документи, які підтверджують ваше право власності на нерухомість.
  • Відновлення документів: у разі знаходження документів у неналежному фізичному стані або втрати документів, нотаріус може сприяти їх відновленню.
  • Складання попереднього договору: нотаріус допоможе скласти попередній договір купівлі-продажу, який міститиме всі умови угоди, включно з ціною, умовами оплати, розрахунків, строками та іншими істотними умовами.
  • Оформлення завдатку: якщо покупець готовий внести завдаток під час укладення попереднього договору, нотаріус оформить цю правову дію відповідно до закону.
  • Підготовка документів до угоди: нотаріус проведе перевірку наявності та автентичності всіх необхідних документів, підготує акт ознайомлення сторін з ними.
  • Контроль розрахунків та справжньості купюр: нотаріус сприяє контролю за наявністю достатньої суми грошей на рахунку покупця, а за необхідності, забезпечує перевірку справжньості купюр у разі розрахунку готівкою.
  • Організація угоди в нотаріальній конторі: нотаріус організовує всі необхідні процедури у нотаріальній конторі, включно з підписанням документів, внесенням грошових коштів, реєстрацією угоди, передачею продавцеві документів що підтверджуть законність походження коштів від продажу.
Консультація з нерухомості
або поставте питання оналайн
Консультація нотаріуса з нерухомості
Онлайн:
Дякуємо!
Ваш запит відправлено.
Thank
You.
We will be in Touch Shortly.
UK