Переговоры и согласование условий купли-продажи недвижимости
Этап переговоров, идентификаций и согласований между продавцом и покупателем недвижимости.
Идентификация предполагает:
Соответствие заявленных и фактических характеристик недвижимости
Наличие у продавца необходимых документов на недвижимость, позволяющих ее продать
Наличие у покупателя денежных средств для приобретения недвижимости
Отсутствие юридических препятствий для оформления купли-продажи недвижимости
Список вопросов, которые нужно согласовать при переговорах между покупателем и продавцом недвижимости:
Конечная стоимость объекта недвижимости (в национальной или другой валюте)
Форма расчета (безналичная, наличными, валютой, криптой…)
Где будут производиться расчеты (банк, у нотариуса, через депозит нотариальной конторы…)
Дискретность оплаты (полная оплата при покупке, оплата частями, рассрочка…)
Сроки передачи квартиры (точные дата и время)
Условия передачи ключей и документов на квартиру
Состояние квартиры (ремонт, оставляет ли продавец мебель, технику и т.п.)
Обязательства по оплате задолженностей по коммунальным услугам
Срок увольнения квартиры
Условия и сроки выселения жителей
Согласование между покупателем и продавцом расходов (услуги нотариуса, госпошлина, пенсионный сбор, налоги, военный сбор)
Необходимость заключения предварительного договора (договора задатка, аванса и т.п.)
Размер задатка и условия его возврата при отказе от соглашения одной из сторон
Срок оформления основного договора купли-продажи недвижимости
Согласование местоположения и ФИО нотариуса, у которого будет оформляться сделка
* Если эти вопросы не будут согласованы заранее, их придется решать в нотариальной конторе при оформлении основного договора, и в случае разногласий между продавцом и покупателем, заключение сделки может существенно затянуться или даже сорваться.
Чем больше элементов, требующих согласования, тем выше необходимость заключения предварительного договора.
Мы рекомендуем заключать предварительный договор в любом случае, поскольку это не только создаст максимальный уровень безопасности как для покупателя, так и для продавца, но и позволит заключить сделку купли-продажи быстро и без неожиданностей.
Если вы приобретаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги по оформлению покупки недвижимости, среди которых:
Проверка юридической чистоты недвижимости, что покупается. Нотариус может провести проверку прав собственности на недвижимость, выявить наличие ограничений и обременений на объекте недвижимости и убедиться, что продавец имеет право на продажу этого имущества.
Составление предварительного договора. Нотариус может заключить предварительный договор о купле-продаже недвижимости, который закрепляет условия сделки и защищает интересы покупателя. Это позволяет избежать возможных споров при заключении основного соглашения.
Оформление задатка. Нотариус может оформить задаток на покупку недвижимости, являющийся залогом намерений продавца. Залог защищает от нежелательных последствий, если продавец откажется от сделки или пренебрегает договоренностями.
Подготовка документов к соглашению. Нотариус готовит все необходимые документы для заключения сделки, включая бланки, справки, выписки, акт приемки-передачи объекта недвижимости, договор купли-продажи и другие документы.
Проведение сделки купли-продажи недвижимости. Нотариус производит сделку купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Украины, обеспечивая взаиморасчеты, законность, защиту прав и интересов.
Регистрация права собственности в государственном реестре. Нотариус регистрирует право собственности на недвижимость в государственном реестре имущественных прав и формирует выписку, обеспечивая законность и защиту покупателя в будущем.
Нотариальные услуги для продавцов
Если вы продаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги для продавцов для законного оформления продаж:
Подготовка правоустанавливающих документов: нотариус поможет подготовить все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.
Восстановление документов: в случае нахождения документов в ненадлежащем физическом состоянии или потери документов нотариус может способствовать их восстановлению.
Составление предварительного договора: нотариус поможет составить предварительный договор купли-продажи, который будет содержать все условия сделки, включая цену, условия оплаты, расчеты, сроки и другие существенные условия.
Оформление задатка: если покупатель готов внести задаток при заключении предварительного договора, нотариус оформит это правовое действие в соответствии с законом.
Подготовка документов к соглашению: нотариус проведет проверку наличия и подлинности всех необходимых документов, подготовит акт ознакомления сторон с ними.
Контроль расчетов и подлинности купюр: нотариус способствует контролю за наличием достаточной суммы денег на счете покупателя, а при необходимости обеспечивает проверку подлинности купюр при расчете наличными.
Организация сделки в нотариальной конторе: нотариус организует все необходимые процедуры в нотариальной конторе, включая подписание документов, внесение денежных средств, регистрацию сделки, передачу продавцу документов подтверждающих законность происхождения средств от продажи.