Согласно ст.655 Гражданского кодекса Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи гаража (образец) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Удостоверение сделок по отчуждению гаража производится по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

Список необходимых документов для договора покупки–продажи гаража:

От продавца ФЛ:

1. Паспорт.
2. Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
3. Документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и т.п.). 
4. Технический паспорт, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
5. Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
6. Отчет об оценке, зарегистрированный в соответствии с пунктом 172.3 ст.172 НКУ (срок действия отчета об оценке 6 месяцев).
7. Согласие другого супруга (если недвижимость покупалась лицом, состоящим в зарегистрированном браке). Если другой супруг будет лично при удостоверении договора, то он должен быть со своим паспортом, регистрационным номером учетной карточки налогоплательщика и свидетельством о браке.

От продавца ЮО:

1. Паспорт директора.
2. Протокол об избрании Директора.
3. Приказ о назначении директора.
4. Устав/описание.
5. Документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.). 
6. Технический паспорт, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
7. Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
8. Справка о балансовой стоимости.
9. В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора купли-продажи от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества.

 Печать ЮО.

От покупателя ФЛ:

1. Паспорт.
2. Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
3. Согласие другого супруга (если квартира приобретается в собственность лицом, состоящим в зарегистрированном браке). Если другой супруг будет лично при удостоверении договора, то он должен быть со своим паспортом, регистрационным номером учетной карточки налогоплательщика и свидетельством о браке.

От покупателя ЮО:

1. Паспорт директора.
2. Протокол об избрании Директора;
3. Приказ о назначении директора;
4. Устав/описание;
5. В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора купли-продажи от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества.

 Печать ЮО.

При продаже доли в праве собственности на гараж – нотариально заверенное заявление всех совладельцев об отказе от преимущественного права покупки недвижимого имущества.

Налогообложение гаража

Нотариус удостоверяет договор купли-продажи гараж при наличии документа об уплате в бюджет налога на доходы физических лиц, исчисленного из цены, указанной в сделке, но не ниже стоимости такого недвижимого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности согласно требованиям нормативно-правовых актов оценки имущества и заключения стоимости имущества.

Сбор на обязательное государственное пенсионное страхование

В соответствии с Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26 июня 1997 г. № 400/97-ВР, предприятия, учреждения и организации независимо от форм собственности и физические лица, приобретающие недвижимое имущество, уплачивают сбор на обязательное государственное пенсионное страхование, составляющее 1 % от объекта налогообложения.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи гараж осуществляется при наличии документального подтверждения уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование по операциям купли-продажи недвижимого имущества.

Военный сбор

Согласно п.п.1.4 п.16¹ подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины начисление, удержание и уплата (перечисление) военного сбора в бюджет осуществляются в порядке, установленном статьей 168 НКУ, по ставке, определенной подпунктом 1.3 п.16¹ подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины, а именно: 1,5 % от объекта налогообложения.