Проведення угоди купівлі-продажу
У день здійснення угоди купівлі-продажу, продавець отримує гроші за свою нерухомість, а покупець юридично стає власником цієї нерухомості. Якщо було укладено попередній договір, сама процедура займає в середньому 2-3 години (що впливає на швидкість), оскільки всі питання вже узгоджені. Якщо попререднього договору немо, час на оформлення залежатиме від швидкості узгодженнь.
Процедура проведення угоди купівлі-продажу
Процедура проведення угоди купівлі-продажу нерухомості
Угода купівлі-продажу нерухомості — це відповідальний юридичний процес, що потребує ретельної підготовки документів, перевірки прав власності та нотаріального посвідчення. Нотаріус забезпечує законність операції, захист прав сторін і державну реєстрацію переходу права власності.1. Підготовчий етап
Перед укладанням угоди нотаріус проводить попередню перевірку:- права власності продавця;
- наявності арештів або заборон на відчуження;
- відповідності кадастрових даних та технічних характеристик об’єкта;
- наявності згоди співвласників або подружжя (якщо майно спільне);
- дійсності документів сторін.
2. Необхідні документи
Для проведення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості необхідні: Від продавця:- документ, що підтверджує право власності (договір, свідоцтво, рішення суду тощо);
- технічний паспорт (за наявності);
- витяг з Державного реєстру речових прав;
- ідентифікаційний код та паспорт.
- паспорт та ідентифікаційний код;
- у разі купівлі у шлюбі — згода чоловіка/дружини;
- довіреність (якщо діє представник).
3. Складання та підписання договору
Нотаріус складає текст договору купівлі-продажу з урахуванням:- всіх істотних умов (предмет, ціна, сторони, терміни);
- правових гарантій сторін;
- особливостей об’єкта (житловий будинок, квартира, земельна ділянка тощо).
4. Проведення розрахунків
Розрахунки між сторонами можуть здійснюватися:- готівкою в присутності нотаріуса;
- через банківський рахунок або акредитив, що забезпечує фінансову безпеку обох сторін.
5. Державна реєстрація права власності
Після підписання договору нотаріус здійснює державну реєстрацію переходу права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Покупець отримує витяг з реєстру, що підтверджує його право власності.6. Завершення угоди
Нотаріус видає сторонам:- нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу;
- витяг з державного реєстру;
- квитанції про сплату податків та зборів.
7. Поради нотаріуса
- Не підписуйте жодних “попередніх угод” без консультації нотаріуса.
- Перевіряйте всі документи на об’єкт та осіб, що беруть участь в угоді.
- Використовуйте офіційні розрахунки — це гарантія безпеки.
- Обов’язково фіксуйте реальну ціну у договорі — це захист ваших інтересів.
Висновок
Нотаріальне посвідчення угоди купівлі-продажу нерухомості — це гарантія законності, безпеки та юридичної сили вашої операції. Звернення до нотаріуса дозволяє уникнути ризиків, помилок у документах і забезпечити повний правовий захист сторін.Етапи купівлі-продажу нерухомості:
Зразок договору купівлі-продажу нерухомості та акту передачі майна
Що може вплинути на швидкість оформлення купівлі-продажу
Відсутність попереднього договору.
Якщо попередній договір не укладався, тоді всі питання, які покупець і продавець повинні були узгодити під час перемовин, потрібно буде включати до договору в день вчинення правочину. Досвід роботи нотаріусів показує, що узгодження всіх умов купівлі-продажу та передачі нерухомості, внесення усних домовленостей у проєкт договору, їхнє вичитування та узгодження може зайняти від кількох годин до кількох днів. Тому, рекомендуємо використовувати попередній договір.
Працездатність державних реєстрів.
На працездатність державних реєстрів можуть впливати військові дії та пов’язані з цим відключення електроенергії та перебої в роботі датацентрів. Нотаріуси, які працюють з нерухомістю, запропонують день і час, коли зможуть гарантувати роботу державних реєстрів, і відповідно, стабільне оформлення угоди купівлі-продажу.
Своєчасність оплати податкових платежів і зборів сторонами угоди.
Оскільки обов’язкові мита і платежі (держмито, пенсійний збір, військовий збір, податок) здійснюють у банку, швидкість заповнення квитанцій, наявність або відсутність черг у банку тощо, безпосередньо впливають на час, що знадобиться для їх оформлення.
Нотаріуси, які працюють з нерухомістю, допоможуть у прискоренні цих процедур.
Нотаріальні послуги для покупців
Якщо ви купуєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги щодо оформлення купівлі нерухомості серед яких:
- Перевірка юридичної чистоти нерухомості, що купується. Нотаріус може здійснити перевірку прав власності на нерухомість, виявити наявність обмежень і обтяжень на об’єкті нерухомості та переконатися, що продавець має право на продаж цього майна.
- Складання попереднього договору. Нотаріус може скласти попередній договір про купівлю-продаж нерухомості, який закріплює умови угоди і захищає інтереси покупця. Це дає змогу уникнути можливих суперечок під час укладення основної угоди.
- Оформлення завдатку. Нотаріус може оформити завдаток на купівлю нерухомості, що є запорукою намірів продавця. Завдаток захищає від небажаних наслідків, якщо продавець відмовиться від угоди або знехтує домовленостями.
- Підготовка документів до угоди. Нотаріус готує всі необхідні документи для укладення угоди, включаючи бланки, довідки, витяги, акт приймання-передачі об’єкта нерухомості, договір купівлі-продажу та інші документи.
- Проведення угоди купівлі-продажу нерухомості. Нотаріус провадить операцію купівлі-продажу нерухомості відповідно до законодавства України, забезпечуючи взаєморозрахунки, законність, захист прав та інтересів.
- Реєстрація права власності в державному реєстрі. Нотаріус реєструє право власності на нерухомість у державному реєстрі майнових прав та формує витяг, забезпечуючи законність та захист покупця у майбутньому.
Нотаріальні послуги для продавців
Якщо ви продаєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги для продавців для законного оформлення продажу:
- Підготовка правовстановлюючих документів: нотаріус допоможе підготувати всі необхідні документи, які підтверджують ваше право власності на нерухомість.
- Відновлення документів: у разі знаходження документів у неналежному фізичному стані або втрати документів, нотаріус може сприяти їх відновленню.
- Складання попереднього договору: нотаріус допоможе скласти попередній договір купівлі-продажу, який міститиме всі умови угоди, включно з ціною, умовами оплати, розрахунків, строками та іншими істотними умовами.
- Оформлення завдатку: якщо покупець готовий внести завдаток під час укладення попереднього договору, нотаріус оформить цю правову дію відповідно до закону.
- Підготовка документів до угоди: нотаріус проведе перевірку наявності та автентичності всіх необхідних документів, підготує акт ознайомлення сторін з ними.
- Контроль розрахунків та справжньості купюр: нотаріус сприяє контролю за наявністю достатньої суми грошей на рахунку покупця, а за необхідності, забезпечує перевірку справжньості купюр у разі розрахунку готівкою.
- Організація угоди в нотаріальній конторі: нотаріус організовує всі необхідні процедури у нотаріальній конторі, включно з підписанням документів, внесенням грошових коштів, реєстрацією угоди, передачею продавцеві документів що підтверджуть законність походження коштів від продажу.