Нотаріус по операціях з нерухомістю

1. Вибрати спосіб (інструмент, схему) переоформлення, це можуть бути:

• Дарування квартири (або частини квартири);
• Продаж квартири (або частини квартири);
• Заповіт на квартиру;
• Спадковий договір;
• Договір довічного утримання;
• Шлюбний договір;
• Договір про розподіл власності тощо.

Зазвичай використовують схему дарування квартири, тому що така схема не передбачає податку (між родичами першої та другої лінії спорідненості), але схема дарування квартири не завжди може відповідати цілям чоловіка який хоче переформити квартиру. Скористайтеся запитом до нотаріуса аби отримати безкоштовну та вичерпну консультацію стосовно оптимального варіанту.

Вибір схеми переоформлення в залежності від цілей може виглядати так:

• переоформити квартиру дешево;
• терміново переписати квартиру на дружину у будь-який спосіб;
• передбачити можливість переоформлення квартири при виникненні певної ситуації;
• надати можливість дружині отримати право на квартиру у разі розлучення, догляду, грошового утримання, смерті, за якихось інших причн або умов;
• ваш варіант.

2. Підготувати документи.
В залежності від обраної схеми переоформлення знадобиться різний комплект документів.
Скористатейся запитом до нотаріуса аби отримати необхіний перелік документів саме для вашого випадку.

3. Ознайомитися з текстом який склав нотаріус.
У разі виникнення зауважень та/або пропозицій, надати їх нотаріусу аби він включив їх до тексту правочину.

4. У призначений день та час прийти до нотаріуса на підписання.
При собі мати документи які посвідчують особу (паспорт, ІПН).

5. Після посвідчення та внесення нотаріусом інформації до державного реєстру, факт переоформлення квартири на дружину можна вважати таким, що юридично відбувся.

Зауважимо!
Не існує якихось інших варіантів переофрмлення нерухомості окрім нотаріального.
Тобто, неможливо прийти до ЖЕКу і сказати “перепишіть квартиру на жінку” або написати на аркуші паперу “Люба, я дарую тобі квартиру”. Тільки нотаріус має право посвідчувати перехід власності від однієї особи до іншої і саме нотаріус вносить інформацію про власника нерухомості до державного реєстру.

Дарування квартири здійсюється шляхом укладання договору дарування.
Договір це завжди двостороння угода, тобто, і дарувальник і обдаровуваний повинні поставити свої підписи під договором, який нотаріус потім посвідчує. Подарувати комусь квартиру “анонімно”, без його згоди, неможливо (єдина одностороння угода, це заповіт, у якому можна вказати будь-яку людину без її згоди).

Але є можливість оформити договір дарування без присутності обдаровуваного.
Для цього необхідно щоб обдаровуваний зробив довіреність на третю особу, яка замість нього підпише договір дарування.

Зветраємо увагу!
Це повинна бути саме третя особа, тобто не можна щоб довіреність була виписана на вас і ви самі з собою укладали договір.

Власне нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу будинку і є актом переоформлення зі старого власника (продавця) на нового (покупця). Якщо мова йде про реєстрацію права власності, то реєстрація права власності на покупця будинку у державному реєстрі це невід’ємна частина процедури проведення угоди купівлі-продажу яку виконує нотаріус.
Покупець отримує договір купівлі-продажу та витяг з державного реєстру про право власності.

Продати квартиру може тільки та людина у якої є документ що підтверджує право власності цієї людини на цю квартиру – правовстановлюючий документ. Договір дарування є одним з видів правовстановлюючих документів на квартиру зі сторони продавця, що дозволяє йому продавати квартиру, тобто це законно. Раджу укласти попередній договір. Врахуйте, що згідно з ч.4 ст. 635 Цивільного кодексу України попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору.  Тобто попередній договір має бути нотаріально посвідчений і у ньому необхідно детально прописати розмір завдатку, який Ви оплачуєте, та умови його повернення в разі неукладення основного договору.

За договором дарування одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати в майбутньому другій стороні (обдаровуваному) безоплатно майно (дарунок) у власність. Згідно зі ст. 724 Цивільного кодексу України, дарувальник має право відмовитися від передання дарунка в майбутньому, якщо після укладення договору його майновий стан істотно погіршився. Також ст. 727 Цивільного кодексу встановлює право дарувальника на розірвання договору дарування. Тобто, за цим договором майно передається в дар безоплатно, дарувальник може розірвати цей договір, юридично Ви не захищені.
Рекомендую Вам укласти договір купівлі-продажу цієї частини квартири.

Майно, придбане подружжям до укладення шлюбу є особистою приватною власністю того хто її придбав, у даному випадку чоловіка. Рекомендуємо подарувати дружині 1/2 частину квартири.

Заборона накладена на об’єкт іпотеки, знімається за заявою банку, нотаріусом, який її наклав.

Відповідно до ч. 2 ст. 32 Цивільного кодексу України на вчинення неповнолітньою особою правочину щодо нерухомого майна має бути письмова нотаріально посвідчена згода обох батьків (усиновлювачів) та дозвіл органу опіки та піклування.

Поки квартира перебуває в заставі в банку та іпотечний кредит не погашений – вона обтяжена, тобто ви не можете вчиняти з нею різні правочини, в тому числі й поділ! Є два варіанти: 1) достроково погасити іпотечний кредит, після чого з квартири знімають обтяження; 2) можна надіслати в банк офіційне прохання про дозвіл на поділ майна, яке перебуває в заставі в банку і є спільною сумісною власністю.