Переговоры и согласование условий купли-продажи недвижимости
Этап переговоров, идентификаций и согласований между продавцом и покупателем недвижимости.
Идентификация предполагает:
- Соответствие заявленных и фактических характеристик недвижимости
- Наличие у продавца необходимых документов на недвижимость, позволяющих ее продать
- Наличие у покупателя денежных средств для приобретения недвижимости
- Отсутствие юридических препятствий для оформления купли-продажи недвижимости
Список вопросов, которые нужно согласовать при переговорах между покупателем и продавцом недвижимости:
- Конечная стоимость объекта недвижимости (в национальной или другой валюте)
- Форма расчета (безналичная, наличными, валютой, криптой…)
- Где будут производиться расчеты (банк, у нотариуса, через депозит нотариальной конторы…)
- Дискретность оплаты (полная оплата при покупке, оплата частями, рассрочка…)
- Сроки передачи квартиры (точные дата и время)
- Условия передачи ключей и документов на квартиру
- Состояние квартиры (ремонт, оставляет ли продавец мебель, технику и т.п.)
- Обязательства по оплате задолженностей по коммунальным услугам
- Срок увольнения квартиры
- Условия и сроки выселения жителей
- Согласование между покупателем и продавцом расходов (услуги нотариуса, госпошлина, пенсионный сбор, налоги, военный сбор)
- Необходимость заключения предварительного договора (договора задатка, аванса и т.п.)
- Размер задатка и условия его возврата при отказе от соглашения одной из сторон
- Срок оформления основного договора купли-продажи недвижимости
- Согласование местоположения и ФИО нотариуса, у которого будет оформляться сделка
* Если эти вопросы не будут согласованы заранее, их придется решать в нотариальной конторе при оформлении основного договора, и в случае разногласий между продавцом и покупателем, заключение сделки может существенно затянуться или даже сорваться.
Чем больше элементов, требующих согласования, тем выше необходимость заключения предварительного договора.
Мы рекомендуем заключать предварительный договор в любом случае, поскольку это не только создаст максимальный уровень безопасности как для покупателя, так и для продавца, но и позволит заключить сделку купли-продажи быстро и без неожиданностей.
Этапы купли-продажи недвижимости:
Нотариальные услуги для покупателей
Если вы приобретаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги по оформлению покупки недвижимости, среди которых:
- Проверка юридической чистоты недвижимости, что покупается. Нотариус может провести проверку прав собственности на недвижимость, выявить наличие ограничений и обременений на объекте недвижимости и убедиться, что продавец имеет право на продажу этого имущества.
- Составление предварительного договора. Нотариус может заключить предварительный договор о купле-продаже недвижимости, который закрепляет условия сделки и защищает интересы покупателя. Это позволяет избежать возможных споров при заключении основного соглашения.
- Оформление задатка. Нотариус может оформить задаток на покупку недвижимости, являющийся залогом намерений продавца. Залог защищает от нежелательных последствий, если продавец откажется от сделки или пренебрегает договоренностями.
- Подготовка документов к соглашению. Нотариус готовит все необходимые документы для заключения сделки, включая бланки, справки, выписки, акт приемки-передачи объекта недвижимости, договор купли-продажи и другие документы.
- Проведение сделки купли-продажи недвижимости. Нотариус производит сделку купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Украины, обеспечивая взаиморасчеты, законность, защиту прав и интересов.
- Регистрация права собственности в государственном реестре. Нотариус регистрирует право собственности на недвижимость в государственном реестре имущественных прав и формирует выписку, обеспечивая законность и защиту покупателя в будущем.
Нотариальные услуги для продавцов
Если вы продаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги для продавцов для законного оформления продаж:
- Подготовка правоустанавливающих документов: нотариус поможет подготовить все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.
- Восстановление документов: в случае нахождения документов в ненадлежащем физическом состоянии или потери документов нотариус может способствовать их восстановлению.
- Составление предварительного договора: нотариус поможет составить предварительный договор купли-продажи, который будет содержать все условия сделки, включая цену, условия оплаты, расчеты, сроки и другие существенные условия.
- Оформление задатка: если покупатель готов внести задаток при заключении предварительного договора, нотариус оформит это правовое действие в соответствии с законом.
- Подготовка документов к соглашению: нотариус проведет проверку наличия и подлинности всех необходимых документов, подготовит акт ознакомления сторон с ними.
- Контроль расчетов и подлинности купюр: нотариус способствует контролю за наличием достаточной суммы денег на счете покупателя, а при необходимости обеспечивает проверку подлинности купюр при расчете наличными.
- Организация сделки в нотариальной конторе: нотариус организует все необходимые процедуры в нотариальной конторе, включая подписание документов, внесение денежных средств, регистрацию сделки, передачу продавцу документов подтверждающих законность происхождения средств от продажи.