Проведение сделки купли-продажи
В день совершения сделки купли-продажи продавец получает деньги за свою недвижимость, а покупатель юридически становится владельцем этой недвижимости. Если было заключено предварительный договор, сама процедура занимает в среднем 2-3 часа (что влияет на скорость), поскольку все вопросы уже согласованы. Если до предварительного договора нет, время на оформление будет зависеть от скорости согласований.
Процедура проведения сделки купли-продажи
Процедура проведения сделки купли-продажи недвижимости
Соглашение купли-продажи недвижимости — это ответственный юридический процесс, требующий тщательной подготовки документов, проверки прав собственности и нотариального удостоверения. Нотариус обеспечивает законность сделки, защиту прав сторон и государственную регистрацию перехода права собственности.1. Подготовительный этап
Перед заключением сделки нотариус проводит предварительную проверку:- права собственности продавца;
- наличия арестов или запретов на отчуждение;
- соответствия кадастровых данных и технических характеристик объекта;
- наличия согласия совладельцев или супругов (если имущество общее);
- подлинности документов сторон.
2. Необходимые документы
Для проведения нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости необходимы: От продавца:- документ, подтверждающий право собственности (договор, свидетельство, решение суда и т.п.);
- технический паспорт (при наличии);
- выписка из Государственного реестра вещных прав;
- идентификационный код и паспорт.
- паспорт и идентификационный код;
- в случае покупки в браке - согласие супруга;
- доверенность (если действует представитель).
3. Составление и подписание договора
Нотариус составляет текст договора купли-продажи с учетом:- всех существенных условий (предмет, стоимость, стороны, сроки);
- правовых гарантий сторон;
- особенностей объекта (жилой дом, квартира, земельный участок и т.п.).
4. Проведение расчетов
Расчеты между сторонами могут производиться:- наличными деньгами в присутствии нотариуса;
- через банковский счет или аккредитив, что обеспечивает финансовую безопасность обеих сторон.
5. Государственная регистрация права собственности
После подписания договора нотариус совершает государственную регистрацию перехода права собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Покупатель получает выписка из реестра, что подтверждает его право собственности6. Завершение сделки
Нотариус выдает сторонам:- нотариально удостоверенный договор купли-продажи;
- выписка из государственного реестра;
- квитанции об уплате налогов и сборов.
7. Советы нотариуса
- Не подписывайте никаких предварительных соглашений без консультации нотариуса.
- Проверяйте все документы на объект и лиц, участвующих в сделке.
- Используйте официальные расчеты – это гарантия безопасности.
- Обязательно фиксируйте реальную цену в договоре – это защита ваших интересов.
Вывод
Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости – это гарантия законности, безопасности и юридической силы вашей операции. Обращение к нотариусу позволяет избежать рисков, ошибок в документах и обеспечить полную правовую защиту сторон.Этапы купли-продажи недвижимости:
Образец договора купли-продажи недвижимости и акта передачи имущества
Что может повлиять на скорость оформления купли-продажи
Отсутствие предварительного договора.
Если предварительный договор не заключался, то все вопросы, которые покупатель и продавец должны были согласовать во время переговоров, нужно будет включать в договор в день совершения сделки. Опыт работы нотариусов показывает, что согласование всех условий купли-продажи и передачи недвижимости, внесение устных договоренностей в проект договора, их считывание и согласование может занять от нескольких часов до нескольких дней. Поэтому, рекомендуем использовать предварительный договор.
Трудоспособность государственных реестров.
На работоспособность государственных реестров могут влиять военные действия и отключение электроэнергии и перебои в работе датацентров. Нотариусы, работающие с недвижимостью, предложат день и время, когда смогут гарантировать работу государственных реестров и соответственно стабильное оформление сделки купли-продажи.
Своевременность оплаты налоговых платежей и сборов сторонами сделки.
Поскольку обязательные пошлины и платежи (пошлина, пенсионный сбор, военный сбор, налог) осуществляют в банке, скорость заполнения квитанций, наличие или отсутствие очередей в банке и т.п., оказывают непосредственное влияние на время, необходимое для их оформления.
Нотариусы, работающие с недвижимостью, помогут ускорить эти процедуры.
Нотариальные услуги для покупателей
Если вы приобретаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги по оформлению покупки недвижимости, среди которых:
- Проверка юридической чистоты недвижимости, что покупается. Нотариус может провести проверку прав собственности на недвижимость, выявить наличие ограничений и обременений на объекте недвижимости и убедиться, что продавец имеет право на продажу этого имущества.
- Составление предварительного договора. Нотариус может заключить предварительный договор о купле-продаже недвижимости, который закрепляет условия сделки и защищает интересы покупателя. Это позволяет избежать возможных споров при заключении основного соглашения.
- Оформление задатка. Нотариус может оформить задаток на покупку недвижимости, являющийся залогом намерений продавца. Залог защищает от нежелательных последствий, если продавец откажется от сделки или пренебрегает договоренностями.
- Подготовка документов к соглашению. Нотариус готовит все необходимые документы для заключения сделки, включая бланки, справки, выписки, акт приемки-передачи объекта недвижимости, договор купли-продажи и другие документы.
- Проведение сделки купли-продажи недвижимости. Нотариус производит сделку купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Украины, обеспечивая взаиморасчеты, законность, защиту прав и интересов.
- Регистрация права собственности в государственном реестре. Нотариус регистрирует право собственности на недвижимость в государственном реестре имущественных прав и формирует выписку, обеспечивая законность и защиту покупателя в будущем.
Нотариальные услуги для продавцов
Если вы продаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги для продавцов для законного оформления продаж:
- Подготовка правоустанавливающих документов: нотариус поможет подготовить все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.
- Восстановление документов: в случае нахождения документов в ненадлежащем физическом состоянии или потери документов нотариус может способствовать их восстановлению.
- Составление предварительного договора: нотариус поможет составить предварительный договор купли-продажи, который будет содержать все условия сделки, включая цену, условия оплаты, расчеты, сроки и другие существенные условия.
- Оформление задатка: если покупатель готов внести задаток при заключении предварительного договора, нотариус оформит это правовое действие в соответствии с законом.
- Подготовка документов к соглашению: нотариус проведет проверку наличия и подлинности всех необходимых документов, подготовит акт ознакомления сторон с ними.
- Контроль расчетов и подлинности купюр: нотариус способствует контролю за наличием достаточной суммы денег на счете покупателя, а при необходимости обеспечивает проверку подлинности купюр при расчете наличными.
- Организация сделки в нотариальной конторе: нотариус организует все необходимые процедуры в нотариальной конторе, включая подписание документов, внесение денежных средств, регистрацию сделки, передачу продавцу документов подтверждающих законность происхождения средств от продажи.