Нотариус по операциям с недвижимостью
Адвокат по сделкам с недвижимостью
Консультант по недвижимости
Киев, ул. Пирогова 2
Нужен риелтор продавцу
Продать квартиру без риэлтора можно.
Все квартиры так или иначе присутствуют на рынке, а информация о том как купить или продать недвижимость не является сакральной тайной – зайдите в Google, наберите в поисковой строке «как самостоятельно продать квартиру» и получите тысячи ссылок на статьи, в которых содержится информация о том, как это сделать самостоятельно.
Проблема скорее в том, что работа по продаже недвижимости требует много времени на некоторые навыки.
Современный рынок недвижимости диктует современные правила, по которым просто подать одно объявление о продаже квартиры будет недостаточно, для того чтобы ее продать быстро и по выгодной цене.
Профессиональные риэлторы используют план продажи квартиры, состоящий из нескольких десятков пунктов (см. план продажи недвижимости).
Итак, если вы стрессоустойчивы и у вас достаточно свободного времени, используйте советы по интернету и хотя бы частично план продажи недвижимости. Если ваше время имеет цену, тогда умножьте свой ежемесячный доход на 6 месяцев (срок после которого становится понятным, что квартиру уже не продать) – эта цифра и будет примерной суммой, которую вы потеряете выполняя самостоятельно работу риэлтора.
Если вы решите обратиться к риэлтору за помощью в содействии продаже недвижимости, ознакомьтесь с агентским договором на продажу недвижимости.
Благодаря многолетнему сотрудничеству с риэлторами мы можем помочь тому, чтобы ваша недвижимость была продана быстро и по выгодной цене. Если интересно – обращайтесь.
План продажи недвижимости:
- Составление списка необходимых документов
- Проверка документов на квартиру у нотариуса
- Дозаказ отсутствующих документов
- Изготовление сканов
- Выявление выгод и преимуществ квартиры
- Составление профиля потенциального покупателя
- Аудит недвижимости аналогичной ценовой и качественной категории в вашем районе
- Определение стартовой цены квартиры, что позволит создать покупательский спрос
- Предпродажная подготовка квартиры (приведение квартиры в продажный вид)
- Профессиональная фотография и отбор качественных фотографий
- Наименование фотографий и нанесение водяного знака
- Создание 3d-тура квартиры
- Видео съемка квартиры
- Создание рекламного видеоролика
- Написание продающего текста для интернета
- Написание продает текст бумажной рекламы
- Создание макетов рекламных объявлений для интернета
- Создание макета бумажного рекламного флаера/открытки.
- Печать рекламного флаера/открытки
- Создание макета баннера
- Печать баннера
- Установка баннера на объекте
- Создание pdf-презентации квартиры для рассылки партнерам
- Создание pdf-презентации квартиры для рассылки потенциальным покупателям
- Создание продающей страницы/лендинга/сайта для интернета
- Создание и настройка рекламной кампании в googleads
- Создание страницы квартиры в Facebook
- Создание и настройка рекламной кампании в Facebook
- Создание и настройка рекламной кампании на youtube
- Внесение информации об объекте в базы агентств недвижимости
- Рассылка информации об объекте партнерам по продажам
- Размещение объекта на сайте агентства, риелтора, сайтах партнеров
- Публикация объявлений, фото и видео на специализированных сайтах объявлений
- Подача объявления в бумажные печатные издания
- Распространение флаеров/открыток по почтовым ящикам целевого района города
- Расклейка листовок по доскам объявлений целевого района города
- Обзвон партнеров по продаже недвижимости
- Обзвон покупателей с личной базы
- Личные встречи с партнерами по продаже недвижимости
- Презентация квартиры партнерам по продаже недвижимости
- Прием звонков от агентов, партнеров, покупателей
- Назначение даты и времени показа квартиры
- Проведение показов покупателям
- Проведение переговоров и торгов с покупателями
- Определение размера задатка
- Выбор нотариуса
- Организация подписания предварительного договора
- Организация заключения договора купли-продажи
Этапы купли-продажи недвижимости:
Образец агентского договора на продажу недвижимости
Нотариальные услуги для покупателей
Если вы приобретаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги по оформлению покупки недвижимости, среди которых:
- Проверка юридической чистоты недвижимости, что покупается. Нотариус может провести проверку прав собственности на недвижимость, выявить наличие ограничений и обременений на объекте недвижимости и убедиться, что продавец имеет право на продажу этого имущества.
- Составление предварительного договора. Нотариус может заключить предварительный договор о купле-продаже недвижимости, который закрепляет условия сделки и защищает интересы покупателя. Это позволяет избежать возможных споров при заключении основного соглашения.
- Оформление задатка. Нотариус может оформить задаток на покупку недвижимости, являющийся залогом намерений продавца. Залог защищает от нежелательных последствий, если продавец откажется от сделки или пренебрегает договоренностями.
- Подготовка документов к соглашению. Нотариус готовит все необходимые документы для заключения сделки, включая бланки, справки, выписки, акт приемки-передачи объекта недвижимости, договор купли-продажи и другие документы.
- Проведение сделки купли-продажи недвижимости. Нотариус производит сделку купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Украины, обеспечивая взаиморасчеты, законность, защиту прав и интересов.
- Регистрация права собственности в государственном реестре. Нотариус регистрирует право собственности на недвижимость в государственном реестре имущественных прав и формирует выписку, обеспечивая законность и защиту покупателя в будущем.
Нотариальные услуги для продавцов
Если вы продаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги для продавцов для законного оформления продаж:
- Подготовка правоустанавливающих документов: нотариус поможет подготовить все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.
- Восстановление документов: в случае нахождения документов в ненадлежащем физическом состоянии или потери документов нотариус может способствовать их восстановлению.
- Составление предварительного договора: нотариус поможет составить предварительный договор купли-продажи, который будет содержать все условия сделки, включая цену, условия оплаты, расчеты, сроки и другие существенные условия.
- Оформление задатка: если покупатель готов внести задаток при заключении предварительного договора, нотариус оформит это правовое действие в соответствии с законом.
- Подготовка документов к соглашению: нотариус проведет проверку наличия и подлинности всех необходимых документов, подготовит акт ознакомления сторон с ними.
- Контроль расчетов и подлинности купюр: нотариус способствует контролю за наличием достаточной суммы денег на счете покупателя, а при необходимости обеспечивает проверку подлинности купюр при расчете наличными.
- Организация сделки в нотариальной конторе: нотариус организует все необходимые процедуры в нотариальной конторе, включая подписание документов, внесение денежных средств, регистрацию сделки, передачу продавцу документов подтверждающих законность происхождения средств от продажи.