Нужен риелтор покупателю
С юридической точки зрения, риелтор, брокер или агентство недвижимости к сделке купли-продажи недвижимости не имеют никакого отношения, так как в договоре купли-продажи объекта недвижимости присутствуют только три человека – Продавец, Покупатель и Нотариус.
С практической точки зренияВы, как покупатель, столкнувшись с огромным количеством объектов недвижимости, можете потеряться в противоречивой, искаженной и некорректной информации (причиной чего часто являются сами посредники) и, устав от просмотра фотографий и описаний, решите воспользоваться услугами риэлтора.
В этом нет ничего плохого, поскольку многие вещи, которые у вас будут вызывать усталость и раздражение, для них ежедневная рутина, но:
- Риэлтор обычно это человек без специального образования. Год назад он или она могли быть слесарем или учительницей младших классов (ни в коем случае не унижаем эти профессии), но у них нет ни одного юридического или правового бекграунда или статуса.
- Агентство недвижимости (АН) – это команда риелторов, управляемых директором. Поэтому выбирайте не АН, а риэлтора, потому что вам придется работать именно с ним, а не с директором АН.
- Агентство недвижимости обычно получает комиссионные от продавца, поэтому заинтересовано в скорейшей продаже объекта, а затем может "украшать" реальность и скрывать проблемы.
- Разделите зоны ответственности между собой и риэлтором. Составьте список того, что можно поручить риэлтору без опасений за безопасность своих денег и будущего.
- Агентство недвижимости не является юридической стороной сделки купли-продажи недвижимости. Поэтому, какие бы песни не пели вам об агентстве (большое, международное, известное…), в случае проблем, агентство "умывает руки", потому что юридически действительно "ни при чем".
- У агентства или риэлтора не может быть доступа к профессиональным реестрам. Все, что может сделать посредник, это получить некую первичную информацию из общедоступного реестра, которая не скрыта и не содержит существенных фактов (это можете сделать самостоятельно и вы). История и происхождение недвижимости может увидеть и проанализировать только нотариус.
- Проверяйте у нотариуса каждую квартиру которая попала в ваш шорт-лист или которую предложил риэлтор или продавец, и начинайте переговоры о покупке, только если нотариус дал добро (проверил и дал заключение что эта квартира чистая).
Что можно поручить риэлтору и что действительно сэкономит вам массу нервных клеток и времени и не будет угрожать вашей безопасности.
- Поиск объекта недвижимости в соответствии с вашим бюджетом, предпочтениями и требованиями
- Сбор информации об объекте недвижимости (планирование, характеристики, социальное окружение и т.п.)
- Организация просмотров интересующих вас объектов
- Советы по выбору наиболее выгодного предложения
- Подготовка предложения для продавца
- Участие в переговорах с продавцом (или его агентом) по ценам, срокам и условиям покупки
Этапы купли-продажи недвижимости:
Образец агентского договора на продажу недвижимости
Нотариальные услуги для покупателей
Если вы приобретаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги по оформлению покупки недвижимости, среди которых:
- Проверка юридической чистоты недвижимости, что покупается. Нотариус может провести проверку прав собственности на недвижимость, выявить наличие ограничений и обременений на объекте недвижимости и убедиться, что продавец имеет право на продажу этого имущества.
- Составление предварительного договора. Нотариус может заключить предварительный договор о купле-продаже недвижимости, который закрепляет условия сделки и защищает интересы покупателя. Это позволяет избежать возможных споров при заключении основного соглашения.
- Оформление задатка. Нотариус может оформить задаток на покупку недвижимости, являющийся залогом намерений продавца. Залог защищает от нежелательных последствий, если продавец откажется от сделки или пренебрегает договоренностями.
- Подготовка документов к соглашению. Нотариус готовит все необходимые документы для заключения сделки, включая бланки, справки, выписки, акт приемки-передачи объекта недвижимости, договор купли-продажи и другие документы.
- Проведение сделки купли-продажи недвижимости. Нотариус производит сделку купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Украины, обеспечивая взаиморасчеты, законность, защиту прав и интересов.
- Регистрация права собственности в государственном реестре. Нотариус регистрирует право собственности на недвижимость в государственном реестре имущественных прав и формирует выписку, обеспечивая законность и защиту покупателя в будущем.
Нотариальные услуги для продавцов
Если вы продаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги для продавцов для законного оформления продаж:
- Подготовка правоустанавливающих документов: нотариус поможет подготовить все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.
- Восстановление документов: в случае нахождения документов в ненадлежащем физическом состоянии или потери документов нотариус может способствовать их восстановлению.
- Составление предварительного договора: нотариус поможет составить предварительный договор купли-продажи, который будет содержать все условия сделки, включая цену, условия оплаты, расчеты, сроки и другие существенные условия.
- Оформление задатка: если покупатель готов внести задаток при заключении предварительного договора, нотариус оформит это правовое действие в соответствии с законом.
- Подготовка документов к соглашению: нотариус проведет проверку наличия и подлинности всех необходимых документов, подготовит акт ознакомления сторон с ними.
- Контроль расчетов и подлинности купюр: нотариус способствует контролю за наличием достаточной суммы денег на счете покупателя, а при необходимости обеспечивает проверку подлинности купюр при расчете наличными.
- Организация сделки в нотариальной конторе: нотариус организует все необходимые процедуры в нотариальной конторе, включая подписание документов, внесение денежных средств, регистрацию сделки, передачу продавцу документов подтверждающих законность происхождения средств от продажи.