Нотаріус по операціях з нерухомістю
Адвокат з угод з нерухомістю
Консультант з нерухомості
Київ, вул. Пирогова 2
Пошук нерухомості
Будь-який потенційний покупець квартири може скористатися величезною кількістю сайтів-агрегаторів нерухомості, де представлені тисячі об’єктів. За твердженням інсайдерів ринку, відсоток квартир на продаж які не представлені на цих сайтах, становить не більше 0,8%. Тому, якщо вам хтось каже, що в нього є “секретний каталог” нерухомості – не вірте, в інтернеті все є!
Ви можете надіслати Гуглу запит на кшталт "купити квартиру у києві" й отримати тисячі результатів.
Ставимо ТОП-5 агрегаторів, але ви можете розширити цей список, поставивши відповідне запитання в Гугл.
https://flatfy.ua/
https://dom.ria.com/
https://www.olx.ua/
https://lun.ua/
https://bn.ua/
Проблем із пошуком квартир немає!
Проблема у величезному ринку, назвемо умовно “посередників”, які складаються з агентств нерухомості (АН), брокерів, ріелторів, приватних спеціалістів, кожні з яких продають об’єкти власників нерухомості, і внаслідок цього, один і той самий об’єкт може бути представлений на різних сайтах, під різними назвами, з різними описами й фотографіями, і більш того, з різними цінами (інколи різниця в ціні однієї й тієї самої квартири може доходити до 10 000 – 15 000$).
Етапи купівлі-продажу нерухомості:
Нотаріальні послуги для покупців
Якщо ви купуєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги щодо оформлення купівлі нерухомості серед яких:
- Перевірка юридичної чистоти нерухомості, що купується. Нотаріус може здійснити перевірку прав власності на нерухомість, виявити наявність обмежень і обтяжень на об’єкті нерухомості та переконатися, що продавець має право на продаж цього майна.
- Складання попереднього договору. Нотаріус може скласти попередній договір про купівлю-продаж нерухомості, який закріплює умови угоди і захищає інтереси покупця. Це дає змогу уникнути можливих суперечок під час укладення основної угоди.
- Оформлення завдатку. Нотаріус може оформити завдаток на купівлю нерухомості, що є запорукою намірів продавця. Завдаток захищає від небажаних наслідків, якщо продавець відмовиться від угоди або знехтує домовленостями.
- Підготовка документів до угоди. Нотаріус готує всі необхідні документи для укладення угоди, включаючи бланки, довідки, витяги, акт приймання-передачі об’єкта нерухомості, договір купівлі-продажу та інші документи.
- Проведення угоди купівлі-продажу нерухомості. Нотаріус провадить операцію купівлі-продажу нерухомості відповідно до законодавства України, забезпечуючи взаєморозрахунки, законність, захист прав та інтересів.
- Реєстрація права власності в державному реєстрі. Нотаріус реєструє право власності на нерухомість у державному реєстрі майнових прав та формує витяг, забезпечуючи законність та захист покупця у майбутньому.
Нотаріальні послуги для продавців
Якщо ви продаєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги для продавців для законного оформлення продажу:
- Підготовка правовстановлюючих документів: нотаріус допоможе підготувати всі необхідні документи, які підтверджують ваше право власності на нерухомість.
- Відновлення документів: у разі знаходження документів у неналежному фізичному стані або втрати документів, нотаріус може сприяти їх відновленню.
- Складання попереднього договору: нотаріус допоможе скласти попередній договір купівлі-продажу, який міститиме всі умови угоди, включно з ціною, умовами оплати, розрахунків, строками та іншими істотними умовами.
- Оформлення завдатку: якщо покупець готовий внести завдаток під час укладення попереднього договору, нотаріус оформить цю правову дію відповідно до закону.
- Підготовка документів до угоди: нотаріус проведе перевірку наявності та автентичності всіх необхідних документів, підготує акт ознайомлення сторін з ними.
- Контроль розрахунків та справжньості купюр: нотаріус сприяє контролю за наявністю достатньої суми грошей на рахунку покупця, а за необхідності, забезпечує перевірку справжньості купюр у разі розрахунку готівкою.
- Організація угоди в нотаріальній конторі: нотаріус організовує всі необхідні процедури у нотаріальній конторі, включно з підписанням документів, внесенням грошових коштів, реєстрацією угоди, передачею продавцеві документів що підтверджуть законність походження коштів від продажу.