Перемовини та узгодження умов купівлі-продажу нерухомості
Етап перемовин, ідентифікації та узгоджень між продавцем та покупцем нерухомості.
Ідентифікація передбачає:
- Відповідність заявлених та фактичних характеристик нерухомості
- Наявність у продавця необхідних документів на нерухомість, які дають змогу її продати
- Наявність у покупця грошових коштів на придбання нерухомості
- Відсутність юридичних перешкод для оформлення купівлі-продажу нерухомості
Список питань які треба узгодити під час перемовин між покупцем та продавцем нерухомості:
- Кінцева вартість об’єкта нерухомості (у національній або іншій валюті)
- Форма розрахунку (безготівкова, готівкою, валютою, криптою…)
- Де будуть провадитися розрахунки (банк, у нотаріуса, через депозит нотаріальної контори…)
- Дискретність оплати (повна оплата під час купівлі, оплата частинами, розстрочка…)
- Терміни передачі квартири (точні дата і час)
- Умови передання ключів і документів на квартиру
- Стан квартири (ремонт, чи залишає продавець меблі, техніку, тощо)
- Зобов’язання з оплати заборгованостей за комунальними послугами
- Строк звільнення квартири
- Умови та строки виселення мешканців
- Узгодження між покупцем і продавцем витрат (послуги нотаріуса, держмито, пенсійний збір, податки, військовий збір)
- Необхідність укладення попереднього договору (договору завдатку, авансу, тощо)
- Розмір завдатку та умови його повернення в разі відмови від угоди однієї зі сторін
- Строк оформлення основного договору купівлі-продажу нерухомості
- Узгодження місця розташування та ПІБ нотаріуса, у якого буде оформлятися угода
* Якщо ці питання не будуть узгоджені заздалегідь, їх доведеться вирішувати в нотаріальній конторі під час оформлення основного договору, і в разі розбіжностей між продавцем та покупцем, укладення угоди може істотно затягнутися або навіть зірватися.
Що більше елементів, які потребують узгодження, то вищою є необхідність укладення попереднього договору.
Ми рекомендуємо укладати попередній договір у будь-якому разі, оскільки це не тільки створить максимальний рівень безпеки як для покупця так і для продавця, а й дасть змогу укласти угоду купівлі-продажу швидко і без несподіванок.
Етапи купівлі-продажу нерухомості:
Нотаріальні послуги для покупців
Якщо ви купуєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги щодо оформлення купівлі нерухомості серед яких:
- Перевірка юридичної чистоти нерухомості, що купується. Нотаріус може здійснити перевірку прав власності на нерухомість, виявити наявність обмежень і обтяжень на об’єкті нерухомості та переконатися, що продавець має право на продаж цього майна.
- Складання попереднього договору. Нотаріус може скласти попередній договір про купівлю-продаж нерухомості, який закріплює умови угоди і захищає інтереси покупця. Це дає змогу уникнути можливих суперечок під час укладення основної угоди.
- Оформлення завдатку. Нотаріус може оформити завдаток на купівлю нерухомості, що є запорукою намірів продавця. Завдаток захищає від небажаних наслідків, якщо продавець відмовиться від угоди або знехтує домовленостями.
- Підготовка документів до угоди. Нотаріус готує всі необхідні документи для укладення угоди, включаючи бланки, довідки, витяги, акт приймання-передачі об’єкта нерухомості, договір купівлі-продажу та інші документи.
- Проведення угоди купівлі-продажу нерухомості. Нотаріус провадить операцію купівлі-продажу нерухомості відповідно до законодавства України, забезпечуючи взаєморозрахунки, законність, захист прав та інтересів.
- Реєстрація права власності в державному реєстрі. Нотаріус реєструє право власності на нерухомість у державному реєстрі майнових прав та формує витяг, забезпечуючи законність та захист покупця у майбутньому.
Нотаріальні послуги для продавців
Якщо ви продаєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги для продавців для законного оформлення продажу:
- Підготовка правовстановлюючих документів: нотаріус допоможе підготувати всі необхідні документи, які підтверджують ваше право власності на нерухомість.
- Відновлення документів: у разі знаходження документів у неналежному фізичному стані або втрати документів, нотаріус може сприяти їх відновленню.
- Складання попереднього договору: нотаріус допоможе скласти попередній договір купівлі-продажу, який міститиме всі умови угоди, включно з ціною, умовами оплати, розрахунків, строками та іншими істотними умовами.
- Оформлення завдатку: якщо покупець готовий внести завдаток під час укладення попереднього договору, нотаріус оформить цю правову дію відповідно до закону.
- Підготовка документів до угоди: нотаріус проведе перевірку наявності та автентичності всіх необхідних документів, підготує акт ознайомлення сторін з ними.
- Контроль розрахунків та справжньості купюр: нотаріус сприяє контролю за наявністю достатньої суми грошей на рахунку покупця, а за необхідності, забезпечує перевірку справжньості купюр у разі розрахунку готівкою.
- Організація угоди в нотаріальній конторі: нотаріус організовує всі необхідні процедури у нотаріальній конторі, включно з підписанням документів, внесенням грошових коштів, реєстрацією угоди, передачею продавцеві документів що підтверджуть законність походження коштів від продажу.