Нотариус по операциям с недвижимостью
Адвокат по сделкам с недвижимостью
Консультант по недвижимости
Киев, ул. Пирогова 2
Поиск недвижимости
Любой потенциальный покупатель квартиры может воспользоваться огромным количеством сайтов-агрегаторов недвижимости, где представлены тысячи объектов. По утверждению инсайдеров рынка, процент квартир на продажу, которые не представлены на этих сайтах, составляет не более 0,8%. Поэтому, если вам кто-то говорит, что у него есть секретный каталог недвижимости – не верьте, в интернете все есть!
Вы можете отправить Гуглу запрос типа "купить квартиру в киеве" и получить тысячи результатов.
Задаем ТОП-5 агрегаторов, но вы можете расширить этот список, задав соответствующий вопрос в Google.
https://flatfy.ua/
https://dom.ria.com/
https://www.olx.ua/
https://lun.ua/
https://bn.ua/
Проблем с поиском квартир нет!
Проблема в огромном рынке, назовем условно "посредников", состоящих из агентств недвижимости (АН), брокеров, риэлторов, частных специалистов, каждые из которых продают объекты собственников недвижимости, и вследствие этого, один и тот же объект может быть представлен на разных сайтах, под разными названиями, с разными описаниями и фотографиями, и более того, с разными ценами (иногда разница в цене одной и той же квартиры может доходить до 10 000 – 15 000$).
Этапы купли-продажи недвижимости:
Нотариальные услуги для покупателей
Если вы приобретаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги по оформлению покупки недвижимости, среди которых:
- Проверка юридической чистоты недвижимости, что покупается. Нотариус может провести проверку прав собственности на недвижимость, выявить наличие ограничений и обременений на объекте недвижимости и убедиться, что продавец имеет право на продажу этого имущества.
- Составление предварительного договора. Нотариус может заключить предварительный договор о купле-продаже недвижимости, который закрепляет условия сделки и защищает интересы покупателя. Это позволяет избежать возможных споров при заключении основного соглашения.
- Оформление задатка. Нотариус может оформить задаток на покупку недвижимости, являющийся залогом намерений продавца. Залог защищает от нежелательных последствий, если продавец откажется от сделки или пренебрегает договоренностями.
- Подготовка документов к соглашению. Нотариус готовит все необходимые документы для заключения сделки, включая бланки, справки, выписки, акт приемки-передачи объекта недвижимости, договор купли-продажи и другие документы.
- Проведение сделки купли-продажи недвижимости. Нотариус производит сделку купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Украины, обеспечивая взаиморасчеты, законность, защиту прав и интересов.
- Регистрация права собственности в государственном реестре. Нотариус регистрирует право собственности на недвижимость в государственном реестре имущественных прав и формирует выписку, обеспечивая законность и защиту покупателя в будущем.
Нотариальные услуги для продавцов
Если вы продаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги для продавцов для законного оформления продаж:
- Подготовка правоустанавливающих документов: нотариус поможет подготовить все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.
- Восстановление документов: в случае нахождения документов в ненадлежащем физическом состоянии или потери документов нотариус может способствовать их восстановлению.
- Составление предварительного договора: нотариус поможет составить предварительный договор купли-продажи, который будет содержать все условия сделки, включая цену, условия оплаты, расчеты, сроки и другие существенные условия.
- Оформление задатка: если покупатель готов внести задаток при заключении предварительного договора, нотариус оформит это правовое действие в соответствии с законом.
- Подготовка документов к соглашению: нотариус проведет проверку наличия и подлинности всех необходимых документов, подготовит акт ознакомления сторон с ними.
- Контроль расчетов и подлинности купюр: нотариус способствует контролю за наличием достаточной суммы денег на счете покупателя, а при необходимости обеспечивает проверку подлинности купюр при расчете наличными.
- Организация сделки в нотариальной конторе: нотариус организует все необходимые процедуры в нотариальной конторе, включая подписание документов, внесение денежных средств, регистрацию сделки, передачу продавцу документов подтверждающих законность происхождения средств от продажи.