Нотариус по операциям с недвижимостью
Адвокат по сделкам с недвижимостью
Консультант по недвижимости
Киев, ул. Пирогова 2
Предварительный договор
Предварительный договор это юридический документ, содержащий важные условия и детали предстоящей сделки купли-продажи недвижимости.
Одной из основных причин заключения предварительного договора является защита своих интересов. Стороны могут согласовать условия и включить их в предварительный договор. Это позволяет избежать рисков, обеспечить ясность и однозначность, определяет порядок разрешения возможных спорных вопросов, а также существенно сокращает время заключения основного договора.
Иными словами, если отказаться от предварительного договора, и все вопросы, указанные в предыдущем договоре, переложить на время заключения основного договора, вероятность быстрого (1-2 часа) проведения сделки купли-продажи с одного посещения нотариуса становится проблематичной. Для какой-либо из сторон или для обеих (продавца и покупателя) это может быть критическим обстоятельством.
Следует отметить, что предварительный договор также может использоваться как инструмент приобретения недвижимости в новостройке.
В этом случае, через предварительный договор застройщик обязуется передать недвижимость после того, как она будет построена и введена в эксплуатацию.
В предыдущем договоре есть указания о предстоящей сделке купли-продажи, такие как цена, сроки, порядок оплаты, перечень передачи имущественных прав. Благодаря этому стороны имеют возможность четко определить взаимные обязательства и условия, которые помогают избежать возможных недоразумений при заключении основного соглашения. Также предварительный договор может содержать требования к одной из сторон, например, по обеспечению платежей, оформлению документов или условиям передачи собственности.
Важным аспектом предварительного договора является обеспечение финансовой ответственности.
Часто в предыдущем договоре предусматривается уплата определенной суммы денег или предоставление другого обеспечения, что подтверждает серьезность намерений по заключению основного соглашения. Это может быть важным механизмом защиты интересов как продавца, так и покупателя в случае, если другая сторона откажется от заключения основного соглашения без должной причины. В таком случае залог может быть использован для компенсации убытков, таких как потеря возможных покупателей, потеря альтернативного объекта недвижимости, расходы на услуги риэлтора или юридические услуги.
Существенные составляющие предварительного договора:
- Стороны договора (кто Податель, кто Покупатель)
- Представители Продавца и/или Покупателя (при оформлении купли-продажи по доверенности)
- Вид недвижимости (квартира, комната, дом, помещение, гараж, земельный участок)
- Адрес объекта недвижимости
- Стоимость объекта недвижимости (на основании официальной оценки)
- Документ, которым Продавец подтверждает право собственности на недвижимость
- Документ, которым Продавец подтверждает характеристики объекта недвижимости
- Документ, которым Продавец подтверждает состояние объекта недвижимости
- Обязательство Продавца об отсутствии обременений на недвижимом имуществе
- Обязательство Продавца об отсутствии скрытых обстоятельств
- Обязательства Покупателя по сумме оплаты
- Обязательства Покупателя о принятии объекта недвижимости
- Обязательство Продавца относительно срока, в течение которого объект недвижимости должен быть передан Покупателю
- Ответственность Продавца за сохранность объекта недвижимости до передачи его Покупателю
- Срок действия договора
- Порядок оплаты
- Сумма аванса
- Распределение финансовой ответственности сторон (кто, за что и сколько платит)
- Условия возврата средств (возмещения, неустойки) при невыполнении условий договора
Этапы купли-продажи недвижимости:
Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости
Нотариальные услуги для покупателей
Если вы приобретаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги по оформлению покупки недвижимости, среди которых:
- Проверка юридической чистоты недвижимости, что покупается. Нотариус может провести проверку прав собственности на недвижимость, выявить наличие ограничений и обременений на объекте недвижимости и убедиться, что продавец имеет право на продажу этого имущества.
- Составление предварительного договора. Нотариус может заключить предварительный договор о купле-продаже недвижимости, который закрепляет условия сделки и защищает интересы покупателя. Это позволяет избежать возможных споров при заключении основного соглашения.
- Оформление задатка. Нотариус может оформить задаток на покупку недвижимости, являющийся залогом намерений продавца. Залог защищает от нежелательных последствий, если продавец откажется от сделки или пренебрегает договоренностями.
- Подготовка документов к соглашению. Нотариус готовит все необходимые документы для заключения сделки, включая бланки, справки, выписки, акт приемки-передачи объекта недвижимости, договор купли-продажи и другие документы.
- Проведение сделки купли-продажи недвижимости. Нотариус производит сделку купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Украины, обеспечивая взаиморасчеты, законность, защиту прав и интересов.
- Регистрация права собственности в государственном реестре. Нотариус регистрирует право собственности на недвижимость в государственном реестре имущественных прав и формирует выписку, обеспечивая законность и защиту покупателя в будущем.
Нотариальные услуги для продавцов
Если вы продаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги для продавцов для законного оформления продаж:
- Подготовка правоустанавливающих документов: нотариус поможет подготовить все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.
- Восстановление документов: в случае нахождения документов в ненадлежащем физическом состоянии или потери документов нотариус может способствовать их восстановлению.
- Составление предварительного договора: нотариус поможет составить предварительный договор купли-продажи, который будет содержать все условия сделки, включая цену, условия оплаты, расчеты, сроки и другие существенные условия.
- Оформление задатка: если покупатель готов внести задаток при заключении предварительного договора, нотариус оформит это правовое действие в соответствии с законом.
- Подготовка документов к соглашению: нотариус проведет проверку наличия и подлинности всех необходимых документов, подготовит акт ознакомления сторон с ними.
- Контроль расчетов и подлинности купюр: нотариус способствует контролю за наличием достаточной суммы денег на счете покупателя, а при необходимости обеспечивает проверку подлинности купюр при расчете наличными.
- Организация сделки в нотариальной конторе: нотариус организует все необходимые процедуры в нотариальной конторе, включая подписание документов, внесение денежных средств, регистрацию сделки, передачу продавцу документов подтверждающих законность происхождения средств от продажи.