Проверка недвижимости
Проверка объекта недвижимости, продавца недвижимости и возможности законного владения недвижимостью, пожалуй, самый важный этап в приобретении недвижимости. Излишне говорить о том, что средства вкладываемые в приобретение недвижимости значительны, а следовательно, важно создать безопасные условия вложения этих средств.
Почему обращение к нотариусу в целях проверки недвижимости это самый выгодный и качественный по сравнению вариант?
- проверка недвижимости от нотариуса. Нотариус является государственным лицом и несет личную финансовую и уголовную ответственность за совершаемые сделки. Сложно найти нотариуса, готового пожертвовать своей карьерой и свободой ради совершения незаконных действий.
- Проверка от юриста по недвижимости может быть дополнительной опцией для обеспечения безопасности покупателя, но даже если "юрист дал добро", а нотариус увидел причины, по которым сделка купли-продажи будет незаконной или опасной для покупателя, нотариус откажет в совершении сделки, а по-другому, кроме как в нотариуса, оформить покупку недвижимости нельзя.
- Проверка от риэлтора. Как уже сообщалось, а) риелтор не является стороной сделки, соответственно не несет ответственности и б) риелтор не может адекватно оценить юридические риски, так как не является компетентным специалистом и не владеет доступом к требуемой информации.
- Безвозмездность проверки нотариусом. Именно из-за своей безопасности нотариус фактически безвозмездно предоставляет услугу по проверке недвижимости, поскольку такая проверка является обязательным элементом работы нотариуса, который оформляет куплю-продажу недвижимости.
Что включает в себя комплекс работ нотариуса в разрезе проверки продавца и объекта недвижимости:
- проверка документов продавца;
- проверка документов доверенного лица продавца, если продавец выдал доверенность на продажу недвижимости;
- проверка документов на недвижимость;
- проверка законности прав продавца на объект недвижимости;
- проверка недвижимости на наличие арестов, ипотек, залогов, запретов и других обременений;
- Проверка законности приобретения или получения недвижимости продавцом;
- Проверка истории недвижимости;
- проверка прав продавца на распоряжение имуществом;
- Проверка прав третьих лиц на объект недвижимости (супруги, совладельцы, наследники, арендаторы, прописанные лица, несовершеннолетние, лица с обязательной долей и т.п.);
- Проверка истории отчуждений недвижимости позволяет исключить риск мошенничества.
Этапы купли-продажи недвижимости:
Нотариальные услуги для покупателей
Если вы приобретаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги по оформлению покупки недвижимости, среди которых:
- Проверка юридической чистоты недвижимости, что покупается. Нотариус может провести проверку прав собственности на недвижимость, выявить наличие ограничений и обременений на объекте недвижимости и убедиться, что продавец имеет право на продажу этого имущества.
- Составление предварительного договора. Нотариус может заключить предварительный договор о купле-продаже недвижимости, который закрепляет условия сделки и защищает интересы покупателя. Это позволяет избежать возможных споров при заключении основного соглашения.
- Оформление задатка. Нотариус может оформить задаток на покупку недвижимости, являющийся залогом намерений продавца. Залог защищает от нежелательных последствий, если продавец откажется от сделки или пренебрегает договоренностями.
- Подготовка документов к соглашению. Нотариус готовит все необходимые документы для заключения сделки, включая бланки, справки, выписки, акт приемки-передачи объекта недвижимости, договор купли-продажи и другие документы.
- Проведение сделки купли-продажи недвижимости. Нотариус производит сделку купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Украины, обеспечивая взаиморасчеты, законность, защиту прав и интересов.
- Регистрация права собственности в государственном реестре. Нотариус регистрирует право собственности на недвижимость в государственном реестре имущественных прав и формирует выписку, обеспечивая законность и защиту покупателя в будущем.
Нотариальные услуги для продавцов
Если вы продаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги для продавцов для законного оформления продаж:
- Подготовка правоустанавливающих документов: нотариус поможет подготовить все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.
- Восстановление документов: в случае нахождения документов в ненадлежащем физическом состоянии или потери документов нотариус может способствовать их восстановлению.
- Составление предварительного договора: нотариус поможет составить предварительный договор купли-продажи, который будет содержать все условия сделки, включая цену, условия оплаты, расчеты, сроки и другие существенные условия.
- Оформление задатка: если покупатель готов внести задаток при заключении предварительного договора, нотариус оформит это правовое действие в соответствии с законом.
- Подготовка документов к соглашению: нотариус проведет проверку наличия и подлинности всех необходимых документов, подготовит акт ознакомления сторон с ними.
- Контроль расчетов и подлинности купюр: нотариус способствует контролю за наличием достаточной суммы денег на счете покупателя, а при необходимости обеспечивает проверку подлинности купюр при расчете наличными.
- Организация сделки в нотариальной конторе: нотариус организует все необходимые процедуры в нотариальной конторе, включая подписание документов, внесение денежных средств, регистрацию сделки, передачу продавцу документов подтверждающих законность происхождения средств от продажи.