Согласно ст.655 Гражданского кодекса Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Удостоверение сделок по отчуждению жилого дома (образец), земельного участка производится по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

Список необходимых документов для договора Покупки–продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом:

От продавца ФЛ:

1. Паспорт.
2. Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
3. Документы, подтверждающие право собственности на имущество (государственный акт о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.). 
4. Выписка из Государственного земельного кадастра относительно (срок действия – не более 3 месяцев).
5. Отчеты об оценке, зарегистрированные в соответствии с пунктом 172.3 ст.172 НКУ (срок действия отчета об оценке 6 месяцев).
6. Технический паспорт на жилой дом, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
7. Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности на жилой дом не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
8. Справка о зарегистрированных лицах в жилом доме (если отчуждаемый жилой дом находится не в Киеве).
9. Согласие другого супруга (если недвижимое имущество приобреталось в собственность лицом в период пребывания им в зарегистрированном браке). Если другой супруг будет лично при удостоверении договора, то он должен быть со своим паспортом, регистрационным номером учетной карточки налогоплательщика и свидетельством о браке.

От покупателя ФЛ:

1. Паспорт.
2. Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
3. Согласие другого супруга (если недвижимое имущество приобретается в собственность лицом, состоящим в зарегистрированном браке). Если другой супруг будет лично при удостоверении договора, то он должен быть со своим паспортом, регистрационным номером учетной карточки налогоплательщика и свидетельством о браке.

От продавца ЮО:

1. Паспорт директора.
2. Протокол об избрании Директора.
3. Приказ о назначении директора.
4. Устав/описание.
5. Документы, подтверждающие право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.). 
6. Технический паспорт на жилой дом, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
7. Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности на жилой дом не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
8. Справка о балансовой стоимости объектов недвижимого имущества.
9. Справка о зарегистрированных лицах в жилом доме (если отчуждаемый жилой дом находится не в Киеве).
10. В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора купли-продажи от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества.

Печать ЮО.

От покупателя ЮО:

1. Паспорт директора.
2. Протокол об избрании Директора.
3. Приказ о назначении директора.
4. Устав/описание.
5. В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора купли-продажи от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества.

 Печать ЮО.

Если в жилом доме зарегистрировано место жительства ребенка в возрасте до 18 лет или он является собственником/совладельцем указанного недвижимого имущества – решение горисполкома (разрешение органа опеки и попечительства) на совершение соответствующей сделки (документы представляют родители ребенка) и свидетельство о рождении ребенка.

Налогообложение продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом

Нотариус удостоверяет договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом при наличии документа об уплате в бюджет налога на доходы физических лиц, исчисленного из цены, указанной в сделке, но не ниже стоимости такого недвижимого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности согласно с требованиями нормативно-правовых актов по оценке имущества и заключению стоимости имущества.

Сбор на обязательное государственное пенсионное страхование

В соответствии с Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26 июня 1997 г. № 400/97-ВР, предприятия, учреждения и организации независимо от форм собственности и физические лица, приобретающие недвижимое имущество, уплачивают сбор на обязательное государственное пенсионное страхование, составляющее 1 % от объекта налогообложения.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого дома осуществляется при наличии документального подтверждения уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование по операциям купли-продажи недвижимого имущества.

Военный сбор

Согласно п.п.1.4 п.16¹ подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины начисление, удержание и уплата (перечисление) военного сбора в бюджет осуществляются в порядке, установленном статьей 168 НКУ, по ставке, определенной подпунктом 1.3 п.16¹ подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины, а именно: 1,5 % от объекта налогообложения.