033

Нотариус по операциям с недвижимостью

Адвокат по сделкам с недвижимостью

Консультант по недвижимости

Киев, ул. Пирогова 2

Договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом

Согласно ст.655 Гражданского кодекса Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Удостоверение сделок по отчуждению жилого дома (образец), земельного участка производится по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

Список необходимых документов для договора Покупкипродажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом:

От продавца ФЛ:

  1. Паспорт.
  2. Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
  3. Документы, подтверждающие право собственности на имущество (государственный акт о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.). 
  4. Выписка из Государственного земельного кадастра относительно (срок действия – не более 3 месяцев).
  5. Отчеты об оценке, зарегистрированные в соответствии с пунктом 172.3 ст.172 НКУ (срок действия отчета об оценке 6 месяцев).
  6. Технический паспорт на жилой дом, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
  7. Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности на жилой дом не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
  8. Справка о зарегистрированных лицах в жилом доме (если отчуждаемый жилой дом находится не в Киеве).
  9. Согласие другого супруга (если недвижимое имущество приобреталось в собственность лицом в период пребывания им в зарегистрированном браке). Если другой супруг будет лично при удостоверении договора, то он должен быть со своим паспортом, регистрационным номером учетной карточки налогоплательщика и свидетельством о браке.


От покупателя ФЛ:

  1. Паспорт.
  2. Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
  3. Согласие другого супруга (если недвижимое имущество приобретается в собственность лицом, состоящим в зарегистрированном браке). Если другой супруг будет лично при удостоверении договора, то он должен быть со своим паспортом, регистрационным номером учетной карточки налогоплательщика и свидетельством о браке.

От продавца ЮО:

  1. Паспорт директора.
  2. Протокол об избрании Директора.
  3. Приказ о назначении директора.
  4. Устав/описание.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.). 
  6. Технический паспорт на жилой дом, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
  7. Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности на жилой дом не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
  8. Справка о балансовой стоимости объектов недвижимого имущества.
  9. Справка о зарегистрированных лицах в жилом доме (если отчуждаемый жилой дом находится не в Киеве).
  10. В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора купли-продажи от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества.

Печать ЮО.

От покупателя ЮО:

  1. Паспорт директора.
  2. Протокол об избрании Директора.
  3. Приказ о назначении директора.
  4. Устав/описание.
  5. В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора купли-продажи от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества.

 Печать ЮО.

Если в жилом доме зарегистрировано место жительства ребенка в возрасте до 18 лет или он является собственником/совладельцем указанного недвижимого имущества – решение горисполкома (разрешение органа опеки и попечительства) на совершение соответствующей сделки (документы представляют родители ребенка) и свидетельство о рождении ребенка.

Налогообложение продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом

Условия налогообложения

Ставка налога

первая продажа в течение отчетного налогового года, находится в собственности налогоплательщика более трех лет 

0%

первая продажа в течение отчетного налогового года, находится в собственности налогоплательщика менее трех лет (не получен по наследству)

5%

вторая продажа в течение отчетного налогового года

5%

третий и последующие продажи в течение отчетного налогового года (имущество полученное по наследству)

5%

третий и последующие продажи в течение отчетного налогового года (кроме имущества полученного по наследству)

18%

Нотариус удостоверяет договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом при наличии документа об уплате в бюджет налога на доходы физических лиц, исчисленного из цены, указанной в сделке, но не ниже стоимости такого недвижимого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности согласно с требованиями нормативно-правовых актов по оценке имущества и заключению стоимости имущества.

Сбор на обязательное государственное пенсионное страхование

В соответствии с Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26 июня 1997 г. № 400/97-ВР, предприятия, учреждения и организации независимо от форм собственности и физические лица, приобретающие недвижимое имущество, уплачивают сбор на обязательное государственное пенсионное страхование, составляющее 1 % от объекта налогообложения.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого дома осуществляется при наличии документального подтверждения уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование по операциям купли-продажи недвижимого имущества.

Военный сбор

Согласно п.п.1.4 п.161 подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины начисление, удержание и уплата (перечисление) военного сбора в бюджет осуществляются в порядке, установленном статьей 168 НКУ, по ставке, определенной подпунктом 1.3 п.161 подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины, а именно: 1,5 % от объекта налогообложения.

Договор купли-продажи жилого дома

Образец договора купли-продажи жилого дома

Нотариальные услуги для покупателей

Если вы приобретаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги по оформлению покупки недвижимости, среди которых:

  • Проверка юридической чистоты недвижимости, что покупается. Нотариус может провести проверку прав собственности на недвижимость, выявить наличие ограничений и обременений на объекте недвижимости и убедиться, что продавец имеет право на продажу этого имущества.
  • Составление предварительного договора. Нотариус может заключить предварительный договор о купле-продаже недвижимости, который закрепляет условия сделки и защищает интересы покупателя. Это позволяет избежать возможных споров при заключении основного соглашения.
  • Оформление задатка. Нотариус может оформить задаток на покупку недвижимости, являющийся залогом намерений продавца. Залог защищает от нежелательных последствий, если продавец откажется от сделки или пренебрегает договоренностями.
  • Подготовка документов к соглашению. Нотариус готовит все необходимые документы для заключения сделки, включая бланки, справки, выписки, акт приемки-передачи объекта недвижимости, договор купли-продажи и другие документы.
  • Проведение сделки купли-продажи недвижимости. Нотариус производит сделку купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством Украины, обеспечивая взаиморасчеты, законность, защиту прав и интересов.
  • Регистрация права собственности в государственном реестре. Нотариус регистрирует право собственности на недвижимость в государственном реестре имущественных прав и формирует выписку, обеспечивая законность и защиту покупателя в будущем.

Нотариальные услуги для продавцов

Если вы продаете недвижимость, нотариус предоставляет государственные услуги для продавцов для законного оформления продаж:

  • Подготовка правоустанавливающих документов: нотариус поможет подготовить все необходимые документы, подтверждающие ваше право собственности на недвижимость.
  • Восстановление документов: в случае нахождения документов в ненадлежащем физическом состоянии или потери документов нотариус может способствовать их восстановлению.
  • Составление предварительного договора: нотариус поможет составить предварительный договор купли-продажи, который будет содержать все условия сделки, включая цену, условия оплаты, расчеты, сроки и другие существенные условия.
  • Оформление задатка: если покупатель готов внести задаток при заключении предварительного договора, нотариус оформит это правовое действие в соответствии с законом.
  • Подготовка документов к соглашению: нотариус проведет проверку наличия и подлинности всех необходимых документов, подготовит акт ознакомления сторон с ними.
  • Контроль расчетов и подлинности купюр: нотариус способствует контролю за наличием достаточной суммы денег на счете покупателя, а при необходимости обеспечивает проверку подлинности купюр при расчете наличными.
  • Организация сделки в нотариальной конторе: нотариус организует все необходимые процедуры в нотариальной конторе, включая подписание документов, внесение денежных средств, регистрацию сделки, передачу продавцу документов подтверждающих законность происхождения средств от продажи.
Консультация по недвижимости
или задайте вопрос оналайн
Консультация нотариуса по недвижимости
Онлайн:
Спасибо!
Ваш запрос отправлен.
Thank
Вы.
Был бы в Touch Shortly.
RU