Нотаріус по операціях з нерухомістю
Адвокат з угод з нерухомістю
Консультант з нерухомості
Київ, вул. Пирогова 2
Попередній договір
Попередній договір це юридичний документ, який містить важливі умови та деталі майбутньої угоди купівлі-продажу нерухомості.
Однією з основних причин укладання попереднього договору є захист своїх інтересів. Сторони мають можливість узгодити умови та включити їх до попереднього договору. Це дозволяє уникнути ризиків, забезпечити ясність та однозначність, визначає порядок вирішення можливих спірних питань, а також суттєво скорочує час укладання основного договору.
Іншими словами, якщо відмовитися від попереднього договору, і усі питання які зазначені у попередньому договорі, перекласти на час укладання основного договору, ймовірність швидкого (1-2 години) проведення угоди купівлі-продажу з одного відвідування нотаріуса стає проблематичною. Для якоїсь зі сторін, або для обох (продавця та покупця) це може бути критичною обставиною.
Слід зазначити, що попередній договір також може використовуватися як інструмент придбання нерухомості у новобудові.
У цьому випадку, через попередній договоір забудовник зобов’язується передати нерухомість після того як вона буде збудована та введена у експлуатацію.
У попередньому договорі є вказівки щодо майбутньої угоди купівлі-продажу, такі як ціна, терміни, порядок оплати, перелік передання майнових прав. Завдяки цьому сторони мають можливість чітко визначити взаємні зобов’язання та умови, що допомагає уникнути можливих непорозумінь під час укладання основної угоди. Також попередній договір може містити вимоги до однієї зі сторін, наприклад, щодо забезпечення платежів, оформлення документів або умов передачі власності.
Важливим аспектом попереднього договору є забезпечення фінансової відповідальності.
Часто у попередньому договорі передбачається сплата певної суми грошей або надання іншого забезпечення, що підтверджує серйозність намірів щодо укладання основної угоди. Це може бути важливим механізмом захисту інтересів як продавця так і покупця у разі, якщо інша сторона відмовиться від укладання основної угоди без належної причини. У такому випадку, застава може бути використана для компенсації збитків, такі як втрата можливих покупців, втрата альтернативного об’єкта нерухомості, витрати на послуги ріелтора чи юридичні послуги.
Істотні складові попереднього договору:
- Сторони договору (хто Подавець, хто Покупець)
- Представники Продавця та/або Покупця (у разі оформлення купівлі-продажу за довіреністю)
- Вид нерухомості (квартира, кімната, будинок, приміщення, гараж, земельна ділянка)
- Адреса об’єкта нерухомості
- Вартість об’єкта нерухомості (на підставі офіційної оцінки)
- Документ, яким Продавець підтверджує право власності на нерухомість
- Документ, яким Продавець підтверджує характеристики об’єкта нерухомості
- Документ, яким Продавець підтверджує стан об’єкта нерухомості
- Зобов’язання Продавця щодо відсутності обтяжень на нерухомому майні
- Зобов’язання Продавця щодо відсутності прихованих обставин
- Зобов’язання Покупця щодо суми оплати
- Зобов’язання Покупця щодо прийняття об’єкта нерухомості
- Зобов’язання Продавця щодо строку, протягом якого об’єкт нерухомості повинен бути переданий Покупцю
- Відповідальність Продавця за збереження об’єкта нерухомості до передання його Покупцю
- Строк дії договору
- Порядок оплати
- Сума авансу
- Розподіл фінансової відповідальності сторін (хто, за що і скільки сплачує)
- Умови повернення коштів (відшкодування, неустойки) у разі невиконання умов договору
Етапи купівлі-продажу нерухомості:
Зразок попереднього договору купівлі-продажу нерухомості
Нотаріальні послуги для покупців
Якщо ви купуєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги щодо оформлення купівлі нерухомості серед яких:
- Перевірка юридичної чистоти нерухомості, що купується. Нотаріус може здійснити перевірку прав власності на нерухомість, виявити наявність обмежень і обтяжень на об’єкті нерухомості та переконатися, що продавець має право на продаж цього майна.
- Складання попереднього договору. Нотаріус може скласти попередній договір про купівлю-продаж нерухомості, який закріплює умови угоди і захищає інтереси покупця. Це дає змогу уникнути можливих суперечок під час укладення основної угоди.
- Оформлення завдатку. Нотаріус може оформити завдаток на купівлю нерухомості, що є запорукою намірів продавця. Завдаток захищає від небажаних наслідків, якщо продавець відмовиться від угоди або знехтує домовленостями.
- Підготовка документів до угоди. Нотаріус готує всі необхідні документи для укладення угоди, включаючи бланки, довідки, витяги, акт приймання-передачі об’єкта нерухомості, договір купівлі-продажу та інші документи.
- Проведення угоди купівлі-продажу нерухомості. Нотаріус провадить операцію купівлі-продажу нерухомості відповідно до законодавства України, забезпечуючи взаєморозрахунки, законність, захист прав та інтересів.
- Реєстрація права власності в державному реєстрі. Нотаріус реєструє право власності на нерухомість у державному реєстрі майнових прав та формує витяг, забезпечуючи законність та захист покупця у майбутньому.
Нотаріальні послуги для продавців
Якщо ви продаєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги для продавців для законного оформлення продажу:
- Підготовка правовстановлюючих документів: нотаріус допоможе підготувати всі необхідні документи, які підтверджують ваше право власності на нерухомість.
- Відновлення документів: у разі знаходження документів у неналежному фізичному стані або втрати документів, нотаріус може сприяти їх відновленню.
- Складання попереднього договору: нотаріус допоможе скласти попередній договір купівлі-продажу, який міститиме всі умови угоди, включно з ціною, умовами оплати, розрахунків, строками та іншими істотними умовами.
- Оформлення завдатку: якщо покупець готовий внести завдаток під час укладення попереднього договору, нотаріус оформить цю правову дію відповідно до закону.
- Підготовка документів до угоди: нотаріус проведе перевірку наявності та автентичності всіх необхідних документів, підготує акт ознайомлення сторін з ними.
- Контроль розрахунків та справжньості купюр: нотаріус сприяє контролю за наявністю достатньої суми грошей на рахунку покупця, а за необхідності, забезпечує перевірку справжньості купюр у разі розрахунку готівкою.
- Організація угоди в нотаріальній конторі: нотаріус організовує всі необхідні процедури у нотаріальній конторі, включно з підписанням документів, внесенням грошових коштів, реєстрацією угоди, передачею продавцеві документів що підтверджуть законність походження коштів від продажу.