Перевірка нерухомості
Перевірка об’єкта нерухомості, продавця нерухомості та можливості законного володіння нерухомістю, мабуть найважливіший етап у придбанні нерухомості. Зайве казати що кошти які вкладаються у придбання нерухомості значні, а отже, важливо створити безпечні умови вкладання цих коштів.
Чому звернення до нотаріуса з метою перевірки нерухомості це найвигідніший і найякісніший у порівнянні варіант?
- Перевірка нерухомості від нотаріуса. Нотаріус є державною особою і несе особисту фінансову і кримінальну відповідальність за угоди які здійснює. Складно знайти нотаріуса, який готовий пожертвувати своєю кар’єрою і свободою заради вчинення незаконних дій.
- Перевірка від юриста з нерухомості може бути додатковою опцією для гарантування безпеки покупця, але навіть якщо “юрист дав добро”, а нотаріус побачив причини, через які угода купівлі-продажу буде незаконною або небезпечною для покупця, нотаріус відмовить у вчиненні правочину, а по-іншому, окрім як у нотаріуса, оформити купівлю нерухомості не можна.
- Перевірка від ріелтора. Як вже повідомляли, а) рієлтор не є стороною угоди, відповідно не несе відповідальності і б) рієлтор не може адекватно оцінити юридичні ризики, так як не є компетентним фахівцем і не володіє доступом до необхідної інформації.
- Безоплатність перевірки нотаріусом. Саме через власну безпеку нотаріус фактично безоплатно надає послугу з перевірки нерухомості, оскільки така перевірка є обов’язковим елементом роботи нотаріуса, який оформляє купівлю-продаж нерухомості.
Що включає в себе комплекс робіт нотаріуса в розрізі перевірки продавця та об’єкта нерухомості:
- Перевірка документів продавця;
- Перевірка документів довіреної особи продавця, якщо продавець видав довіреність на продаж нерухомості;
- Перевірка документів на нерухомість;
- Перевірка законності прав продавця на об’єкт нерухомості;
- Перевірка нерухомості на наявність арештів, іпотек, застав, заборон та інших обтяжень;
- Перевірка законності придбання або отримання нерухомості продавцем;
- Перевірка історії нерухомості;
- Перевірка прав продавця на розпорядження майном;
- Перевірка прав третіх осіб на об’єкт нерухомості (подружжя, співвласники, спадкоємці, орендатори, прописані особи, неповнолітні, особи з обов’язковою часткою, тощо);
- Перевірка історії відчужень нерухомості яка дозволяє виключити ризик шахрайства.
Етапи купівлі-продажу нерухомості:
Нотаріальні послуги для покупців
Якщо ви купуєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги щодо оформлення купівлі нерухомості серед яких:
- Перевірка юридичної чистоти нерухомості, що купується. Нотаріус може здійснити перевірку прав власності на нерухомість, виявити наявність обмежень і обтяжень на об’єкті нерухомості та переконатися, що продавець має право на продаж цього майна.
- Складання попереднього договору. Нотаріус може скласти попередній договір про купівлю-продаж нерухомості, який закріплює умови угоди і захищає інтереси покупця. Це дає змогу уникнути можливих суперечок під час укладення основної угоди.
- Оформлення завдатку. Нотаріус може оформити завдаток на купівлю нерухомості, що є запорукою намірів продавця. Завдаток захищає від небажаних наслідків, якщо продавець відмовиться від угоди або знехтує домовленостями.
- Підготовка документів до угоди. Нотаріус готує всі необхідні документи для укладення угоди, включаючи бланки, довідки, витяги, акт приймання-передачі об’єкта нерухомості, договір купівлі-продажу та інші документи.
- Проведення угоди купівлі-продажу нерухомості. Нотаріус провадить операцію купівлі-продажу нерухомості відповідно до законодавства України, забезпечуючи взаєморозрахунки, законність, захист прав та інтересів.
- Реєстрація права власності в державному реєстрі. Нотаріус реєструє право власності на нерухомість у державному реєстрі майнових прав та формує витяг, забезпечуючи законність та захист покупця у майбутньому.
Нотаріальні послуги для продавців
Якщо ви продаєте нерухомість, нотаріус надає державні послуги для продавців для законного оформлення продажу:
- Підготовка правовстановлюючих документів: нотаріус допоможе підготувати всі необхідні документи, які підтверджують ваше право власності на нерухомість.
- Відновлення документів: у разі знаходження документів у неналежному фізичному стані або втрати документів, нотаріус може сприяти їх відновленню.
- Складання попереднього договору: нотаріус допоможе скласти попередній договір купівлі-продажу, який міститиме всі умови угоди, включно з ціною, умовами оплати, розрахунків, строками та іншими істотними умовами.
- Оформлення завдатку: якщо покупець готовий внести завдаток під час укладення попереднього договору, нотаріус оформить цю правову дію відповідно до закону.
- Підготовка документів до угоди: нотаріус проведе перевірку наявності та автентичності всіх необхідних документів, підготує акт ознайомлення сторін з ними.
- Контроль розрахунків та справжньості купюр: нотаріус сприяє контролю за наявністю достатньої суми грошей на рахунку покупця, а за необхідності, забезпечує перевірку справжньості купюр у разі розрахунку готівкою.
- Організація угоди в нотаріальній конторі: нотаріус організовує всі необхідні процедури у нотаріальній конторі, включно з підписанням документів, внесенням грошових коштів, реєстрацією угоди, передачею продавцеві документів що підтверджуть законність походження коштів від продажу.