Відповідно до ст.655 Цивільного кодексу України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Посвідчення правочинів щодо відчуження житлового будинку (зразок), земельної ділянки провадиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину.

Перелік необхідних документів для договору Купівлі–продажу земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком:

Від продавця ФО:

1. Паспорт.
2. Реєстраційний номер облікової картки платника податків.
3. Документи, що підтверджують право власності на майно (державний акт про право власності на земельну ділянку, договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину тощо). 
4. Витяг з Державного земельного кадастру щодо (термін дії – не більше 3 місяців).
5. Звіти про оцінку, зареєстровані відповідно до пункту 172.3 ст.172 ПКУ (термін дії звіту про оцінку 6 місяців).
6. Технічний паспорт на житловий будинок, зареєстрований в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (у разі відсутності технічної характеристики на майно в документі, що посвідчує право власності).
7. Інформаційна довідка з БТІ (у разі, якщо право власності на житловий будинок не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а реєструвалось до 2013 року органами БТІ – запит на отримання інформаційної довідки може надаватися нотаріусом).
8. Довідка про зареєстрованих осіб у житловому будинку (якщо відчужуваний житловий будинок знаходиться не у місті Києві).
9. Згода іншого з подружжя (якщо нерухоме майно набувалось у власність особою у період перебування нею у зареєстрованому шлюбі). Якщо інший з подружжя буде особисто при посвідченні договору, то він має бути зі своїм паспортом, реєстраційним номером облікової картки платника податків та свідоцтвом про шлюб.

Від покупця ФО:

1. Паспорт.
2. Реєстраційний номер облікової картки платника податків.
3. Згода іншого з подружжя (якщо нерухоме майно придбавається у власність особою, яка перебуває у зареєстрованому шлюбі). Якщо інший з подружжя буде особисто при посвідченні договору, то він має бути зі своїм паспортом, реєстраційним номером облікової картки платника податків та свідоцтвом про шлюб.

Від продавця ЮО:

1. Паспорт Директора.
2. Протокол про обрання Директора.
3. Наказ про призначення Директора.
4. Статут/опис.
5. Документи, що підтверджують право власності на майно (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину тощо). 
6. Технічний паспорт на житловий будинок, зареєстрований в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (у разі відсутності технічної характеристики на майно в документі, що посвідчує право власності).
7. Інформаційна довідка з БТІ (у разі, якщо право власності на житловий будинок не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а реєструвалось до 2013 року органами БТІ – запит на отримання інформаційної довідки може надаватися нотаріусом).
8. Довідки про балансову вартість об’єктів нерухомого майна.
9. Довідка про зареєстрованих осіб у житловому будинку (якщо відчужуваний житловий будинок знаходиться не у місті Києві).
10. У разі відсутності у статуті повноважень Директора на підписання договору купівлі-продажу від імені ЮО, то додатково потрібне рішення/протокол про надання повноважень Директору на підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Печатка ЮО.

Від покупця ЮО:

1. Паспорт Директора.
2. Протокол про обрання Директора.
3. Наказ про призначення Директора.
4. Статут/опис.
5. У разі відсутності у статуті повноважень Директора на підписання договору купівлі-продажу від імені ЮО, то додатково потрібне рішення/протокол про надання повноважень Директору на підписання договору купівлі-продажу нерухомого майна.

 Печатка ЮО.

Якщо у житловому будинку зареєстроване місце проживання дитини віком до 18 років або вона є власником/співвласником вказаного нерухомого майна – рішення міськвиконкому (дозвіл органу опіки та піклування) на вчинення відповідного правочину (документи подають батьки дитини) та свідоцтво про народження дитини.

Оподаткування продажу земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком

Нотаріус посвідчує договір купівлі-продажу земельної ділянки з розташованим на ній житловим будинком за наявності документа про сплату до бюджету податку на доходи фізичних осіб, обчисленого з ціни, зазначеної у правочині, але не нижче вартості такого нерухомого майна, визначеної суб’єктом оціночної діяльності згідно з вимогами нормативно-правових актів з оцінки майна та висновку про вартість майна.

Збір на обов’язкове державне пенсійне страхування

Відповідно до Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» від 26 червня 1997 № 400/97-ВР, підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно, сплачують збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, що становить 1 % від об’єкта оподаткування.

Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку здійснюється за наявності документального підтвердження сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з операцій купівлі-продажу нерухомого майна.

Військовий збір

Відповідно до п.п.1.4 п.16¹ підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України нарахування, утримання та сплата (перерахування) військового збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 ПКУ, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 п.16¹ підрозділу 10 розділу ХХ Податкового кодексу України, а саме: 1,5 % від об’єкта оподаткування.