Согласно ст.655 Гражданского кодекса Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи квартиры/ее доли (образец) заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Удостоверение сделок по отчуждению квартиры/ее частицы производится по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

Список необходимых документов для договора Покупки–продажи квартиры:

От продавца ФЛ:

1. Паспорт.
2. Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
3. Документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и т.п.). 
4. Технический паспорт, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
5. Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
6. Отчет об оценке, зарегистрированный в соответствии с пунктом 172.3 ст.172 НКУ (срок действия отчета об оценке 6 месяцев).
7. Справка о зарегистрированных лицах в квартире (если отчуждаемая квартира находится не в городе Киеве). В случае, если отчуждаемая квартира находится в Киеве нотариус, удостоверяющий сделку, в порядке непосредственного доступа формирует выписку из РТТГ относительно зарегистрированных лиц в отчуждаемой квартире.
8. Согласие другого супруга (если недвижимость покупалась лицом, состоящим в зарегистрированном браке). Если другой супруг будет лично при удостоверении договора, то он должен быть со своим паспортом, регистрационным номером учетной карточки налогоплательщика и свидетельством о браке.

От продавца ЮО:

1. Паспорт директора.
2. Протокол об избрании Директора.
3. Приказ о назначении директора.
4. Устав/описание.
5. Документ, подтверждающий право собственности на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.). 
6. Технический паспорт, зарегистрированный в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (при отсутствии технической характеристики на имущество в документе, удостоверяющем право собственности).
7. Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, а регистрировалось до 2013 года органами БТИ – запрос на получение информационной справки может предоставляться нотариусом).
8. Справка о балансовой стоимости.
9. Справка о зарегистрированных лицах в квартире (если отчуждаемая квартира находится не в городе Киеве).
10. В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора купли-продажи от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества.

 Печать ЮО.

От покупателя ФЛ:

1. Паспорт.
2. Регистрационный номер учетной карты налогоплательщика.
3. Согласие другого супруга (если квартира приобретается в собственность лицом, состоящим в зарегистрированном браке). Если другой супруг будет лично при удостоверении договора, то он должен быть со своим паспортом, регистрационным номером учетной карточки налогоплательщика и свидетельством о браке.

От покупателя ЮО:

1. Паспорт директора.
2. Протокол об избрании Директора;
3. Приказ о назначении директора;
4. Устав/описание;
5. В случае отсутствия в уставе полномочий Директора на подписание договора купли-продажи от имени ЮО, дополнительно требуется решение/протокол о предоставлении полномочий Директору на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества.

 Печать ЮО.

При продаже доли в праве собственности на квартиру – нотариально заверенное заявление всех совладельцев об отказе от преимущественного права покупки недвижимого имущества.

Если в квартире зарегистрировано место жительства ребенка до 18 лет или он является собственником/совладельцем указанного недвижимого имущества – решение горисполкома (разрешение органа опеки и попечительства) на совершение соответствующей сделки (документы представляют родители ребенка) и свидетельство о рождении ребенка.

Налогообложение продажи квартиры

Нотариус удостоверяет договор купли-продажи квартиры при наличии документа об уплате в бюджет налога на доходы физических лиц, исчисленного из цены, указанной в сделке, но не ниже стоимости такого недвижимого имущества, определенной субъектом оценочной деятельности согласно требованиям нормативно-правовых актов оценки имущества и заключения стоимости имущества.

Сбор на обязательное государственное пенсионное страхование

В соответствии с Законом Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» от 26 июня 1997 г. № 400/97-ВР, предприятия, учреждения и организации независимо от форм собственности и физические лица, приобретающие недвижимое имущество, уплачивают сбор на обязательное государственное пенсионное страхование, составляющее 1 % от объекта налогообложения.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры осуществляется при наличии документального подтверждения уплаты сбора на обязательное государственное пенсионное страхование по операциям купли-продажи недвижимого имущества.

Военный сбор

Согласно п.п.1.4 п.16¹ подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины начисление, удержание и уплата (перечисление) военного сбора в бюджет осуществляются в порядке, установленном статьей 168 НКУ, по ставке, определенной подпунктом 1.3 п.16¹ подраздела 10 раздела ХХ Налогового кодекса Украины, а именно: 1,5 % от объекта налогообложения.